Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 6900 Lugano

Wir bieten in der Gemeinde Lugano im Stadtteil Carabbia ein Wohngebäude an, das aus 6 Wohnungen besteht, von denen 4 Zweizimmerwohnungen und 2 Dreizimmerwohnungen sind, sowie 8 Parkplätze. Es ist derzeit vollständig vermietet, der Bau wurde 2021 abgeschlossen. Die Stärken der Investition sind:

• Lage;
• Sonnenexposition;
• Unaufwendige Verwaltung, nur 6 Wohnungen;
• Jede Wohneinheit hat die exklusive Nutzung eines Gartens;
• Geringe jährliche Kosten;
• Ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, um das Stadtzentrum von Lugano zu erreichen, und an die Autobahnauffahrt Lugano Süd;
• Minimaler Stadtverkehr nach und von Lugano;
• Nähe zu öffentlichen Parkplätzen;
• Bushaltestelle nicht weit entfernt;

Hier einige Daten zu den Ausstattungen des Gebäudes: die Heizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung, Einbauschränke in den Schlafzimmern, Küchen werden von Stosa geliefert, die Fenster sind aus PVC mit Dreifachverglasung, Böden sind mit Feinsteinzeug belegt, Aufzug, alle Badezimmer haben Fenster, der Garten hat ein Bewässerungssystem usw.

Die Struktur wurde aus Beton errichtet und besteht aus einem Untergeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock. Die Verteilung der Etagen ist wie folgt:

Untergeschoss:

• 8 Parkplätze
• 6 sehr großzügige Keller
• Waschküche
• Technikraum

Erdgeschoss:

• Zweizimmerwohnung von 45,00 m², Garten 68 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
• Zweizimmerwohnung von 50,40 m², Garten 167 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
• Dreizimmerwohnung von 100,30 m², Garten 90 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze)

Erster Stock:

• Zweizimmerwohnung von 45,00 m², Balkon und Garten 55 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
• Zweizimmerwohnung von 50,40 m², Balkon und Garten 61 m² (Keller 5 m² und 1 Parkplatz)
• Dreizimmerwohnung von 100,30 m², Balkon und Garten 122 m² (Keller 8 m² und 2 Parkplätze)

Zur Rentabilität: Das Nettojahreseinkommen beträgt 124.000,00 CHF.

Geforderter Verkaufspreis 3.400.000 CHF.