Einfamilienhaus zu verkaufen - 6822 Arogno

AROGNO
Unabhängige Villa 4.5 Zimmer renoviert,
im Grünen

Arogno ist eine Gemeinde im Tessin im Bezirk Lugano, Schweiz. Es liegt im Val Mara, auf 609 m ü. M., am Fuße des Monte Sighignola, im westlichen Teil des Generoso-Massivs, nur wenige Kilometer vom Pass nach Lanzo d'Intelvi und dem gleichnamigen Tal entfernt.
Es grenzt an Maroggia, Rovio, Pellio Superiore, Lanzo, Lugano, Campione und Bissone.
Arogno liegt ca. 15 km von Mendrisio und Lugano entfernt und ist bequem mit einem Postbus-Service erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Berge.

Vollständig renoviert im Jahr 2025

Grundstücksfläche ca. 676 qm
Wohnfläche ca. 170 qm SUL

Das Haus auf zwei Ebenen ist wie folgt zusammengesetzt :

Erdgeschoss: Eingang, Schlafzimmer/Büro (mögliches drittes Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, Waschraum-Technik-Werkzeugraum, ein beheizter Abstellraum,
Keller-Bunker
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich mit Ausgang zur überdachten Pergola, möblierte Küche, zwei Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, 1 Badezimmer mit Badewanne,
1 Gäste-WC

Garten
2 überdachte Außenparkplätze

Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Fenster mit Insektenschutzgittern ausgestattet

Auch als Zweitwohnsitz verfügbar

7.7.2025 cp coll mit technischem Büro, halbintensive Wohnzone, i.s. 0.5 = 338 qm, i.o. 30 % = 202 qm. Bei Zweitwohnsitz keine Erweiterung