Einfamilienhaus zu verkaufen - 6557 Cama

Allgemeine Beschreibung
Neues Wohnprojekt bestehend aus 4 unabhängigen Wohneinheiten mit privatem Zugang in einer sonnigen, ruhigen und panoramischen Gegend des Dorfes Cama (Graubünden).
Jedes Haus erstreckt sich über 3 Ebenen, die wie folgt organisiert sind.
Erdgeschoss: Eingang, Parkplätze (1 innen und 2 außen), Waschküche, Technikraum und Lager/Keller.
1. Stock: großer offener Wohnbereich mit Inselküche, Essbereich und Wohnbereich, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten durch ein großes Schiebefenster. 2. Stock: Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern (2 Doppel- und 2 Einzelzimmer) und 2 Badezimmern, von denen eines im Hauptschlafzimmer ist.
Die Häuser wurden entworfen, um die Beziehung zur Landschaft und zur Außenumgebung zu optimieren, wobei die günstige Ausrichtung und die umliegenden Panoramablicke hervorgehoben werden.
Der große Garten, der jedes Haus umgibt, ermöglicht die freie Nutzung der Außenräume, die nahtlos mit dem Innenraum des Hauses verbunden sind.
Möglichkeit, einen Pool, eine bioklimatische Pergola, einen Gemüsegarten und Spielbereiche einzufügen.
Die Häuser werden als energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnhäuser konfiguriert.
Ausgestattet mit einer autonomen Wärmepumpe und hochgradiger Hüllisolierung besteht die Möglichkeit, Photovoltaikmodule zur Eigenverbrauchsinstallation zu installieren.
Ein modernes Projekt, das den Fokus auf die Verwendung von Materialien und zeitgenössische ästhetische und Ausstattungsentscheidungen legt.
Es richtet sich an junge Paare, Familien mit Kindern und allgemein an alle, die ein Zuhause suchen, das großzügige Räume, Ruhe und häusliche Intimität bieten kann, sowie ansprechende Lebensräume, die auf Geselligkeit und persönliches sowie familiäres Wohlbefinden ausgerichtet sind.
Dimensionale Daten:
Grundstücksfläche = ca. 420,00 m² Bruttofläche = 230,00 m² Brutto-Nutzfläche = 160,00 m² Außenfläche im Garten = 140,00 m² Außenfläche gepflastert = 55,00 m² Gesamtvolumen = 690,00
Stellplätze = 3, davon 1 innen

Erdgeschoss:
Eingang = 6,00 m² Garage/Lager = 26,00 m² Waschküche = 6,00 m²
Technikraum = 6,00 m²

Erster Stock:
Offenes Wohnzimmer mit Küche = 60,00 m² Badezimmer = 6,00 m²
Direkter Zugang zur Terrasse im großen privaten Garten von über 140,00 m² Optimale Ausrichtung und Exposition nach Südwesten
Zweiter Stock:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad = 20,00 m² Zweites Hauptschlafzimmer = 14,00 m²
Einzelzimmer 3 = 10,00 m²
Einzelzimmer 4 = 9,00 m² Badezimmer = 5,00 m²

Bauweise
Horizontale tragende Strukturen: Platte und Decken des ersten und zweiten Stocks aus massivem, vor Ort gegossenem Stahlbeton mit integrierten Systemen.
Vertikale tragende Strukturen: Erhebungen im Erdgeschoss und gegen Erde aus wasserdichtem Stahlbeton. Erhebungen im ersten und zweiten Stock gemischt aus tragendem Swissmodul-Ziegel sp. 18 cm und Stahlbeton.
Dach: sichtbares Brettschichtholz-Dach, belüftet, mit 4 Dachflächen und einer Neigung von 35%.
Dachdeckung aus dunkelgrauen Tonziegeln. Hochleistungsisolierpaket in doppelter Schicht aus Steinwolle 8+8 cm und oberer Schicht aus Holzfaser 4 cm (U-Wert Dach = 0,14 W/m²K).
Fenster: dreifach verglaste Fenster, doppelte thermisch isolierte Kammer, in PVC/weißem PVC innen und anthrazit außen. Bodentiefe Schiebetür zum Garten. Hervorragende Wärme- und Schalldämmung (Uw = 0,90 W/m²K).
Fensterbänke aus thermolackiertem Aluminium in Anthrazitfarbe und Stein-Schwellen.
Wärmeisolierung: vollständig isolierte Außenhülle mit hochdichtem Steinwoll-Außendämmungssystem, Dicke 18 cm. Außenfinish in feinkörnigem mineralischen Silikat. Hoher hygrometrischer und akustischer Komfort sowohl im Winter- als auch im Sommerzyklus (U-Wert Wand= 0,16 W/m²K).
Sonnenschutzsystem: motorisierte und verstellbare Lamellen aus thermolackiertem Aluminium in Anthrazitfarbe Typ AV90 als Verdunkelungs- und Sonnenschutzsystem.
Beläge und Bodenbeläge: Porzellansteinzeugformat 80x80 cm auf dem Boden in verschiedenen verfügbaren Farben und Texturen (Personalisierung möglich).
Badezimmerverkleidungen aus Porzellansteinzeug in verschiedenen Formaten 80x80 cm, 120x60 cm, 30x60 cm (Personalisierung möglich).
Außenbeläge: Eingangsbereich in geformten hellgrauen Farben vom Typ Serizzo. Gartenpatio und Gehweg in 60x80 cm Platten mit Serizzo-Effekt.
Außenwände: Außenperimeter- und Stützmauern aus sichtbarem Stahlbeton mit integrierter Beleuchtung.
Außenanordnung des Gartens: grüner Rasen (Personalisierung möglich mit Gärtner).
Außenstrukturen: einfache Design-Metallgeländer, verzinkt und anthrazitfarben lackiert. Trennzäune aus quadratischem Maschendraht.
Technische Systeme: Wärme- und ACS-Produktion durch interne Luft/Wasser-Wärmepumpe. Fußbodenheizung über Strahlungsplatten (Schlangenlinie).
Optional

1. Möglichkeit, Photovoltaikmodule auf dem Dach für die Eigenproduktion und Energieeffizienz des Hauses bis zu 8-10 KWp zu installieren.
2. Möglichkeit, eine bioklimatische Pergola verschiedener Art auf der Außenterrasse im Garten vor dem Wohnzimmer zu installieren (Größe ca. 5x3 m).
3. Möglichkeit, einen zusätzlichen überdachten Außenparkplatz auf der Nordseite zu schaffen, durch eine leichte Metallstruktur, die an den seitlichen Betonwänden verankert ist.

Hinweis: Alle Innenausstattungen, einschließlich Bodenbeläge, Verkleidungen, Materialien und Farben sowie die Küche und die Badezimmer (Sanitäranlagen, Badezimmermöbel usw.) sind im Detail anpassbar, in Absprache mit dem Architekten und der Bauleitung.