Einfamilienhaus zu verkaufen - 6557 Cama

Allgemeine Beschreibung
Neues Wohnprojekt bestehend aus 4 unabhängigen Wohneinheiten mit privatem Zugang in einer sonnigen, ruhigen und panoramischen Gegend des Dorfes Cama (Graubünden).
Jedes Haus erstreckt sich über 3 Ebenen, die wie folgt organisiert sind.
Erdgeschoss: Eingang, Parkplätze (1 innen und 2 außen), Waschküche, Technikraum und Lager/Keller.
1. Stock: großer offener Wohnbereich mit Inselküche, Essbereich und Wohnbereich, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten durch ein großes Schiebefenster. 2. Stock: Schlafbereich mit 4 Schlafzimmern (2 Doppel- und 2 Einzelzimmer) und 2 Badezimmern, von denen eines im Hauptschlafzimmer ist.
Die Häuser wurden entworfen, um die Beziehung zur Landschaft und zur Außenumgebung zu optimieren und die günstige Ausrichtung und die umliegenden Panoramablicke zu betonen.
Der große Garten, der jedes Haus umgibt, ermöglicht die freie Nutzung der Außenräume, die nahtlos mit dem Innenraum des Hauses verbunden sind.
Möglichkeit, einen Pool, eine bioklimatische Pergola, einen Gemüsegarten und Spielbereiche einzufügen.
Die Häuser werden als energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnhäuser konfiguriert.
Ausgestattet mit einer autonomen Wärmepumpe und hochgradiger Hüllendämmung besteht die Möglichkeit, Photovoltaikmodule zur Eigenverbrauch zu installieren.
Ein modernes Profilprojekt, das den Fokus auf die Verwendung von Materialien und zeitgenössische ästhetische und Ausstattungsentscheidungen legt.
Es richtet sich an junge Paare, Familien mit Kindern und allgemein an alle, die ein Zuhause suchen, das großzügige Räume, Ruhe und häusliche Intimität bieten kann, anspruchsvolle Lebensräume, die auf Geselligkeit und persönliches sowie familiäres Wohlbefinden ausgerichtet sind.
Dimensionale Daten:
Grundstücksfläche = ca. 420.00 m² Bruttofläche = 230.00 m² Brutto-Nutzfläche = 160.00 m² Außenfläche im Garten = 140.00 m² Außenfläche gepflastert = 55.00 m² Gesamtvolumen = 690.00
Parkplätze = 3, davon 1 innen

Erdgeschoss:
Eingang = 6.00 m² Garage/Lager = 26.00 m² Waschküche = 6.00 m²
Technikraum = 6.00 m²

Erster Stock:
Offenes Wohnzimmer mit Küche = 60.00 m² Badezimmer = 6.00 m²
Direkter Zugang zur Terrasse im großen privaten Garten von über 140.00 m² Optimale Ausrichtung und Exposition nach Südwesten
Zweiter Stock:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad = 20.00 m² Hauptschlafzimmer 2 = 14.00 m²
Einzelzimmer 3 = 10.00 m²
Einzelzimmer 4 = 9.00 m² Badezimmer = 5.00 m²

Bautechnik
Horizontale tragende Strukturen: Platte und Decken des ersten und zweiten Stocks aus massivem Stahlbeton, vor Ort gegossen mit integrierten Systemen.
Vertikale tragende Strukturen: Erhebungen im Erdgeschoss und gegen das Erdreich aus wasserdichtem Stahlbeton. Erhebungen im ersten und zweiten Stock gemischt aus tragendem Swissmodul-Ziegel sp. 18 cm und Stahlbeton.
Dach: sichtbares Brettschichtholz-Dach, belüftet, mit 4 Dachflächen und einer Neigung von 35 %.
Dachdeckung aus dunkelgrauen Tonziegeln. Hochleistungsisolierpaket in doppelter Schicht aus Steinwolle 8+8 cm und oberer Schicht aus Holzfaser 4 cm (U-Wert Dach = 0.14 W/m²K).
Fenster: dreifach verglaste Fenster, doppelte thermisch isolierte Kammer, in PVC/weißem PVC innen und anthrazit außen. Bodengleiche Schiebetür zum Garten. Hervorragende Wärme- und Schalldämmung (Uw = 0.90 W/m²K).
Fensterbänke aus thermolackiertem Aluminium in anthrazit und Stein-Schwellen.
Wärmeisolierung: vollständig isolierte Außenhülle mit hochdichtem Steinwolle-Außendämmungssystem, Dicke 18 cm. Außenfinish in feinkörnigem mineralischen Silikat. Hoher hygrometrischer und akustischer Komfort sowohl im Winter- als auch im Sommerzyklus (U-Wert Wand= 0.16 W/m²K).
Sonnenschutzsystem: motorisierte und verstellbare Lamellen aus thermolackiertem Aluminium in anthrazitfarbener Ausführung AV90 als Verdunkelungs- und Sonnenschutzsystem.
Beläge und Bodenbeläge: Porzellansteinzeug für...