Einfamilienhaus zu verkaufen - 8816 Hirzel, Schönenbergstrasse 63

CASA PANORAMA - Wohnen mit Weitblick und Ruhe.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - grosszügig, modern und mit unverbaubarer Weitsicht:

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und zahlreiche Renovationen in den letzten Jahren. Mit insgesamt 7.5 Zimmern, davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Eckdaten:

• **Objektart:**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  **Zimmer:**7.5 (inkl. 2 Zimmer in der Einliegerwohnung)
• **Baujahr:**1982
• **Parkierung:**Doppelgarage + 1 Aussenparkplatz
• **Heizung:**Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (energieeffizient)
• **Küche:**Moderne Geräte (Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler)

Flächen und Volumen
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Flächen, die ein komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

• Nettowohnfläche: 209 m² - lichtdurchflutete Räume mit idealer Aufteilung
• Nutzfläche gesamt: 238 m² - zusätzliche Nebenräume für flexible Anwendungen
• Balkon: 15 m² - sonniger Rückzugsort mit Aussicht
  Terrasse: 40 m² - perfekt für gesellige Stunden im Freien
• Garten: 60 m² - gepflegte Grünfläche zum Entspannen und Geniessen
• Keller: 35 m² - viel Stauraum und Platz für Hobbys oder Technik
• Gebäudevolumen (GVA): 900 m³ - grosszügige Dimensionen mit architektonischer Substanz

Die harmonische Kombination aus Wohn-, Nutz- und Aussenflächen schafft ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder auch für repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wohn- und Aussenbereich:
Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Gartenbereich mit einer gedeckten Terrasse/Pergola. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch eine unverbaubare Weitsicht ins Grüne - ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten erheblich, mit der Option zur Vermietung mit attraktivem Zusatzeinkommen oder als unabhängige Wohneinheit für Kinder oder Eltern. Als Büro- oder Praxisfläche für Arbeiten von zu Hause. Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf individuelle Lösungen legen.

Laufende Renovationen und Investitionen
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

Überdachung Sitzplatz: ca. CHF 15'700
Fliegengitter: ca. CHF 4'000
**Garagentor:**ca. CHF 6'300
Kunstrasen: ca. CHF 10'000
Gartenzaun: ca. CHF 5'000
**Kaminaufsatz:**ca. CHF 1'500
Waschturm Einliegerwohnung: ca. CHF 1'370
**Waschturm Haupthaus:**ca. CHF 4'700
**Gartenleitungen:**ca. CHF 635
**3 neue WCs:**ca. CHF 3'450
**Neue Küchengeräte:**Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler
**Heizungsmodernisierung:**Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Überdachter Sitzplatz mit Sonnenpanelen

Besondere Merkmale:

• Ruhige, familienfreundliche Lage
  Sehr grosszügiger Garten mit Pergola und gepflegtem Aussenbereich
• Unverbaubare Weitsicht dank angrenzender Landwirtschaftszone
• Laufend renoviert und sofort bezugsbereit
• Energieeffiziente Heiztechnik

Fazit:
Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, schönem Garten mit unverbaubarer Aussicht sowie den umfangreichen Renovationen der letzten Jahre macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einer äusserst attraktiven Kaufgelegenheit.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Substanz und Ruhe legen.