Einfamilienhaus zu verkaufen - 6146 Grossdietwil

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe – Vielseitige Nutzung und Renditepotenzial

Zwischen historischem Dorfkern und modernem Lebensstil eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und visionäre Privatpersonen. Die Kernzone erlaubt Neu-, An- und Umbauten, sofern sie sich harmonisch ins Ortsbild einfügen – ideale Voraussetzungen für zukunftsweisende Bau- und Nutzungskonzepte.

Ihre Pluspunkte auf einen Blick

• Erstklassige Lage in der Kernzone mit breitem Nutzungsspektrum (Wohnen, Dienstleistung, Gewerbe, öffentliche Einrichtungen)
• Bestehende Einnahmebasis dank:
  • 8½-Zimmer-Maisonettewohnung: ca. 112 m²
  • 3½-Zimmer-Wohnung: ca. 60 m²
  • Gewerbefläche/Büro: ca. 126 m²
• Garage & Aussenabstellplätze – im Zentrum besonders wertvoll
• Attraktives Verdichtungspotenzial durch grosszügigen Grenzabstand (4 m) – bietet Spielraum für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen
• Modernes Infrastruktur-Umfeld und hervorragende ÖV-Anbindung
• Langfristige Wertsteigerung in einer wachsenden Gemeinde

Bebaubarkeit & Entwicklungsmöglichkeiten
Das Zonenreglement eröffnet vielfältige Optionen – vom Dachausbau über Anbauten bis hin zum kompletten Neubau. Die aktuellen Lärmschutzstandards ermöglichen die Schaffung von hochwertigem, zeitgemässem Wohnraum. Damit ist die Liegenschaft ideal für Buy-&-Hold-Strategien, Aufstockungen oder umfassende Projektentwicklungen.

Standortvorteile
Grossdietwil verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu den Wirtschaftszentren Willisau, Sursee und Zofingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die stetig optimierte Infrastruktur macht den Ort attraktiv für Familien, KMU und Dienstleister – und sorgt für nachhaltige Nachfrage.

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