Einfamilienhaus zu verkaufen - 3095 Spiegel b. Bern, Nussbaumweg 60

An privilegierter Wohnlage im beliebten Spiegel erwartet Sie dieses charmante, sehr gepflegte einseitig angebaute Einfamilienhaus mit rund 145 m² Nettowohnfläche zzgl. ca. 33 m² Fläche des Anbaus im UG. Obwohl es einseitig angebaut ist, bietet es auf einer Grundstücksfläche von 609 m² alle Privilegien und Eigenschaften einer freistehenden Liegenschaft.

Das Haus überzeugt mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einer durchdachten Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Haus wurde in zwei Etappen (2001 und 2012) umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gut unterhaltenen und modernisierten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der zweistöckige Anbau von 2012: Im Erdgeschoss wurde der Wohnraum um ca. 33 m² erweitert und im Untergeschoss entstand eine vielseitig nutzbare, direkt von aussen erschlossene Fläche, die bislang als Praxis diente - ideal auch für ein Büro, Atelier oder Hobbyraum mit ebenfalls rund 33 m² Nettofläche. Es sind des Weiteren bereits Wasseranschlüsse für den Einbau einer kleinen Küche vorhanden.

Beheizt wird die Liegenschaft durch eine moderne Erdsonden-Wärmepumpe (Baujahr 2012), die für einen nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.

Der Parkierung dient eine Garage in der Liegenschaft wie auch mehrere Aussenparkplätze. Praktische Nebenräume im Untergeschoss sowie einen sehr grossen, gepflegten Garten mit viel Privatsphäre und Sitzplätzen runden das Angebot ab.

Highlights zusammengefasst

• Toplage im Spiegel: Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit guter Anbindung an Bern
• Offener, heller Wohnbereich: Ideal für modernen und zeitlos eleganten Wohnanspruch
• Zweistöckiger Anbau (2012): Erweiterung mit separatem Eingang der unteren Etage, flexibel nutzbar z.B. als Büro, Praxis, Atelier o.ä.
• Nachhaltige Heizlösung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
• Gepflegter und sehr gut unterhaltener Zustand: Umfassende Sanierungen 2001 und 2012
• Vielfältige Nebenräume: Garage, Keller, Technikraum und weitere praktisch nutzbare Flächen
• Grosser Garten mit Privatsphäre: Rückzugsort mit viel Gestaltungspotenzial

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'800'000.00 und der Verkauf erfolgt gegen Angebot. Übernahme nach Vereinbarung.

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