Villa zu verkaufen - 6652 Tegna, Scalinata Al Campanile 6

Eine zeitgenössische Symphonie zwischen Natur und Komfort in Tegna

? Modernes Designhaus mit privatem Garten in Tegna
In einer der begehrtesten Wohngegenden von Tegna bieten wir zum Verkauf eine moderne Einfamilien-Villa mit raffiniertem architektonischem Design, eingebettet in Ruhe und perfekt in die natürliche Landschaft integriert.

? Hauptdaten
Verkaufspreis: CHF 1'690'000.-
Räume: 4.5
Wohnfläche: 140 m²
Außenfläche (Terasse/Garten): 120 m²
Parkplätze: 3 externe private
Gemeinde: 6652 Tegna (Terre di Pedemonte), Bezirk Locarno, Tessin
Baujahr: [eintragen, wenn verfügbar]
Verfügbarkeit: zu vereinbaren

? Raumverteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet helle Räume, große Fenster und hochwertige Ausführungen.

Erdgeschoss:

Offene Wohnfläche
Maßgefertigte Küche im koreanischen Stil mit zentralem Insel und hochwertigen Geräten
Industrieboden
Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse
Gäste-WC/Technikraum
Obergeschoss:

3 Schlafzimmer, davon ein Master-Schlafzimmer mit Terrasse
2 moderne Badezimmer mit eingebauter Badewanne
Waschküche
Keller

? Außenbereiche
Privater, ebener Garten, ideal für Familien und Erholungsmomente
Überdachte Terrasse mit Essbereich und Grillbereich
Exzellente Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
3 externe Parkplätze im Preis inbegriffen

? Lage und Kontext
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Terre di Pedemonte (6652 Tegna), im Bezirk Locarno, Kanton Tessin. Eine ruhige und sehr begehrte Wohngegend, nur wenige Schritte von der historischen Kirche von Tegna entfernt und gut an Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Quartiersdienste angebunden.

? Demografische und Marktdaten (Stand 2024)
Gemeindebevölkerung: 2'673 Einwohner (per 31.12.2023)
Durchschnittliches jährliches Bevölkerungswachstum: +0,6% (letzten 5 Jahre)
Gesamte Steuerbelastung: 11,3% (kantonaler Durchschnitt: 11,2%)
Wohnungsbau-Aktivität: +1,4% pro Jahr (letzten 5 Jahre)
Aktueller Leerstand: 0,5% (per 1.6.2024)
Preisänderung von Immobilien in den letzten 5 Jahren: +4,8% (kantonaler Durchschnitt: +9,5%)