Einfamilienhaus zu verkaufen - 4246 Wahlen b. Laufen, Lehnengasse 6

4246 Wahlen BL

Sehr gepflegtes Wohnhaus
mit separatem Atelier
für Handwerker und Naturliebhaber ein Muss.





5,5-Zmmer / Wohnfläche 140 m2
Nutzfläche 233 m2

Preis CHF 1'224'000.--
Übernahme von Festhypotheke in der Höhe von 450'000.-- zu 1,12% mit Ablauf Ende 2028 möglich.

SITUATION
Die idyllisch und ruhig gelegene Gemeinde liegt im Laufental, im sonnigen Baselland, in welcher die schöne Liegenschaft fast am Rande des Dorfes steht. Der Dorfladen mit seinen lokalen und anderen Produkten ist von Mo - Fr geöffnet.

Schulen: Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf. Dort können alle sechs Klassen der Primarstufe besucht werden. Die Sekundarschule und das Gymnasium befinden sich in Laufen
Wahlen ist bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Bahnhof SBB Laufen 2700 m
Posthaltestelle 300 m
Laden 350 m
Kindergarten 150 m
Primarschule 200 m
Sekundarschule 2800 m

Basel SBB 26 km, Flughafen Basel 32 km
Liestal 26 km
Delémont 21 km
Biel 62 km
Bern 80 km
Zürich 100 km
________________________________________

Beschreibung
Die Liegenschaft wurde 1982 gebaut und durchgehend verbessert und renoviert. Letzte Renovation 2014. Sämtliche Fenster sind mit Fliegengitter ausgestattet, 4 Dachfenster mit automatischen Aussenstoren und teilweise automatisierten Sonnenblenden. Sonnenkollektoren für die Heizung und das Warmwasser.
Untergeschoss: Waschküche von 19,4 m2 mit Waschmaschine, Tumbler Waschtrog und Elektroheizung Marke Mantel mit sanierter Wasser-Bodenheizung, Entkalkungsanlage (Service 400.--/Jahr wurde immer gemacht) Boiler2000 Liter, Keller 9,9 m2, Bastelraum 13,1 m2, Luftschutzraum, 8,2 m2, 1 Garage mit Hörmanngaragentor mit Tür, 1 Waschtrog von 18,6 m2.
Erdgeschoss: Küche von 6,5 m2 Wohnzimmer mit Essecke und Terrassentüre von 41,3 m2,
1 Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo von 3,1 m2, 1 Zimmer (Büro) von 13 m2, Zwischenboden zum 1. Stock von 4,5 m2.
1. Stock /Dachgeschoss: Elternschlafzimmer 16,4 m2, 1 Zimmer 14 m2, 1 Zimmer 14,8 m2, 1 Nasszelle mit Badewanne, Dampfdusche, WC und Lavabo von 5,8 m2, alle Zimmer mit Balkontüre, Galerie 14 m2.
Elektro- und Sanitärarbeiten: Alle gebäudetechnischen wie sanitären und elektrischen Anlagen und Installationen und sonstigen Einrichtungen sind in Ordnung.
PARKPLAETZE: 3 Parkplätze vor dem Haus.
1 Autounterstand
1 Garage
UMGEBUNG: 1 Sitzplatz mit Glaswand und Elektrostoren, 1 Pizzaofen, 1 Grosser Gemüsegarten, mit 4 Holz-Hochbeeten, 1 Stahlhochbeet, unterirdischer Regenwasserspeicher 16'000-Liter mit 3 Haspeln und 10 Wasserhähnen, Roboterrasenmäher neu, Steingarten, Obstbäume und Reben. 1 Nebengebäude mit Autounterstand, 1 Atelier und Treibhaus 28,9 m2.
Strassenanteil 104 von 523

Baujahr 1982
Letzte Renovation 2014
Wohnfläche 140 m2
Nutzfläche 223 m2
Grundstückfläche 936 m2
Stockwerk 3
Eigenmietwert CHF 19'676.--
Versicherungswert Index 146, CHF 725?000
Hypotheke CHF 550'000.?