Einfamilienhaus zu verkaufen - 5400 Baden

Charmante Doppeleinfamilienhaus im begehrten Martinsbergquartier – Wohnen mit Stil, Ruhe und Stadtanschluss

An privilegierter Lage im beliebten und ruhigen Martinsbergquartier von Baden erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte 7.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus mit viel Platz, Privatsphäre und Ausbaumöglichkeiten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnquartier mit altem Baumbestand, verbindet dieses Haus stilvoll den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort heutiger Ansprüche – ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn für Atmosphäre.

Das 1928 erbaute Haus wurde im Jahr 1980 umfassend saniert und seither kontinuierlich unterhalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Küche, die Heizung sowie der Boiler erneuert. Die Liegenschaft präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, grosszügiger Wohnfläche und einem stimmungsvollen Garten mit Biotop.

Auf vier Geschossen verteilt sich eine Nettowohnfläche von ca. 186 m2, ergänzt durch praktische Stauräume und gut nutzbare Nebenräume. Der ausbaubare Estrich eröffnet zudem weiteres Potenzial für kreative Ideen und individuelle Wohnträume.

Die Raumaufteilung erstreckt sich funktional und durchdacht über vier Etagen:

Im Untergeschoss werden Sie durch einen einladenden Windfang mit Gäste-WC empfangen, von dem aus sich sämtliche Nebenräume erschliessen – darunter der Technikraum, ein praktischer Keller sowie die direkt ins Haus integrierte Garage, die besonders im Alltag für Komfort sorgt.

Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Cheminée das wohnliche Herzstück des Hauses. Die angrenzende, moderne Küche ist gut ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein charmantes Stübli mit Blick ins Grüne – ideal als weiteres Esszimmer oder gemütlicher Rückzugsort mit direktem Zugang zum sonnigen Garten, der viel Privatsphäre und Erholung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit Bad en suite, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das zweite Obergeschoss bietet viel Gestaltungsfreiraum: Ein besonders grosszügiges Zimmer mit Lavabo lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilen – ideal für heranwachsende Kinder, Hobbys oder als Atelier. Ein kleines, separates Arbeitszimmer sowie ein Korridor mit gemütlicher Sitzecke verleihen dieser Etage zusätzlichen Charme.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den bereits erwähnten Estrich, der sich bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausbauen lässt – beispielsweise für ein Studio, ein Gästezimmer oder einen kreativen Rückzugsort.

Die Martinsbergstrasse ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Baden: ruhig, grün und von schöner Architektur geprägt, dabei aber in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und allen wichtigen Infrastrukturen. Kinder- garten, Schulen, ÖV, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Naherholungs- gebiete des Martinsbergs und der Limmat sind in wenigen Minuten erreichbar – eine Kombination, die heute selten geworden ist.

Diese Liegenschaft vereint das Beste aus zwei Welten: den zeitlosen Charme eines gewachsenen Hauses mit Geschichte und die Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche auf grosszügiger Fläche zu verwirklichen. Wer ein Zuhause sucht, das mehr bietet als reine Funktion, sondern Raum für Persönlichkeit, Atmosphäre und Entwicklung, wird hier fündig. Wohnen nicht nur praktisch, sondern mit Herz und Weitblick denken.

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