Einfamilienhaus zu verkaufen - 5200 Brugg AG, Rebmoosweg 51o

Leben Sie stilvoll auf dem Bruggerberg
Möchten Sie jeden Tag ein besonderes Wohnerlebnis genießen? Sie schätzen einen hohen Wohnkomfort und einen Stil, kombiniert mit einer fantastischen Aussicht und fernen Ausblicken? Hier leben Sie sehr nah an der Natur (in zwei Minuten zu Fuß im Wald) und dennoch ist die gute Infrastruktur von Brugg leicht erreichbar. Der Steuersatz von Brugg von 97 % ist sehr attraktiv.

Fakten zum 4,5-Zimmer-Duplexhaus
4,5-Zimmer-Reihenhaus mit sehr geräumiger Terrasse und Grünfläche (200 m²), Nettowohnfläche 151 m², 2006 erbaut, in gutem Zustand. Warmluftkamin im Wohnzimmer, moderne Küche, sehr geräumige angrenzende Räume mit viel Freizeitfläche und vielen praktischen Einbauschränken.
Die beiden Wohnebenen sind über einen Außenaufzug zugänglich.
2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je CHF 30'000.

Lage in Brugg
Die Reihenhaussiedlung mit 17 Einheiten befindet sich an einem sonnigen und ruhigen Südosthang des Bruggerbergs. Von der Terrasse und allen Wohnräumen aus können Sie einen fantastischen Blick auf die von Gräben umgebene Schlossfläche genießen, wo die Flüsse Aar, Reuss und Limmat zusammenfließen, bis zu den Alpen.
Das Zentrum von Brugg mit seinem Bahnhof und seinen Geschäften ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreichbar.

Besonders
Viele Einbauschränke
Wasserenthärtungsanlage
Insektenschutzgitter
Einbauleuchten
Klimatisierter Weinkeller

Für wen ist das Haus geeignet?
Das Haus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die einen komfortablen und eleganten Wohnraum, eine riesige Terrasse schätzen und jeden Tag eine atemberaubende Aussicht genießen möchten - jeden Tag ein besonderes Wohnerlebnis!

Raumprogramm
Ebene 9 (Haupteingang):
Eingang 18,5 m², Dusche 3,0 m², Schlafzimmer 12,0 m², Schlafzimmer 15,5 m², Bad/WC 10,5 m², Ankleidezimmer 5,0 m², Waschküche/Freizeitraum 35 m²

Ebene 8:
Treppe/Flur 12,0 m², Wohn-/Esszimmer/Küche 52,0 m², Terrasse/seitlicher Garten 243 m², WC 3,0 m², Waschküche 4,0 m², Eingangsbereich 12,0 m², Keller 8,5 m²

Ebene 0 / 1:
Kellerabteil im Luftschutzbunker
2 Stellplätze in der Tiefgarage

Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
Waschmaschine und Trockner 2019
Fassadenrenovierung 2020
Je nach Anforderungen und Bedürfnissen können kleinere Renovierungen und Modernisierungen erforderlich sein.

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.