Einfamilienhaus zu verkaufen - 5325 Leibstadt, Mühlehalden 511

Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern an sonniger Lage mit traumhafter Aussicht
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit grossem Grundstück an wunderschöner Lage mit herrlicher Aussicht? Ist Ihnen auch Ruhe und Sonne wichtig? Dann könnte dieses 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit angebauten Dach bald Ihr neues Zuhause sein!

Objektvideo:
Folgender Link führt Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/NgjY0BIOpW4

Allgemein:
- 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus
- Nettowohnfläche: 166 m2
- Grundstücksfläche: 1'143 m2
- Baujahr 1990, guter Zustand, gepflegt und bezugsbereit
- Doppelgarage und 2 Hofplätze
- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Das Objekt bietet:
- Offene Küche, heller und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée
- 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, beheizter Wintergarten, gedeckte Sitzecke und grosser Garten
- Viel Platz und Stauraum in den Nebenräumen

Lage
Die Gemeinde Leibstadt liegt am Hochrhein zwischen Laufenburg und Koblenz. Das Objekt befindet sich in erhöhter Lage am südlichen Dorfrand von Leibstadt. Sie geniessen eine traumhafte Aussicht auf die Gemeinde und den Schwarzwald. Das Dorfzentrum mit Volg, Post, Bank, Bushaltestelle, Kindergarten und Schulhaus ist 1 Kilometer entfernt und in ca. 10-15 Minuten zu Fuss erreichbar. Das lokale Naherholungsgebiet mit angrenzendem Wald liegt direkt vor der Haustür. Der Rhein, der zum Spazieren und Sport einlädt, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Doppelgarage

1. Obergeschoss:
Eingang/Korridor, Gäste-WC, Wohn-/Ess-/Küche, beheizter Wintergarten, gedeckte Terrasse, Waschküche, Keller

2. Obergeschoss:
Korridor, 4 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Estrich (Zugang über Schiebeleiter)

Zustand
Das Haus ist in gutem, gepflegtem Zustand und bezugsbereit. Je nach Anspruch und Bedarf können kleinere Modernisierungs- und Erneuerungsarbeiten notwendig sein. Das Haus wurde 2020/21 komplett saniert (Fenster-/Türenaustausch, Bodenbeläge, Malerarbeiten, neue Küche, Elektro-/Badsanierungen etc.).

Eignung
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare mit viel Platz, die Ruhe und ländliche Umgebung schätzen. Dank des eingezäunten Gartens ist das Haus auch ideal für Tierhalter. Bei Bedarf kann auf dem südlichen Teil des Grundstücks ein weiteres Wohnobjekt erstellt werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!