Einfamilienhaus zu verkaufen - 5325 Leibstadt, Mühlehalden 511

Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern in sonniger Lage mit herrlichem Blick
Suchen Sie ein Einfamilienhaus mit großem Grundstück und herrlichem Blick? Ist Ihnen auch eine ruhige und sonnige Lage wichtig? Dann könnte dieses 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem gemeinsamen Eingang bald Ihr neues Zuhause werden!

Objektvideo:
Der folgende Link führt Sie zum Objektvideo:
https://youtu.be/NgjY0BIOpW4

Allgemein:
- Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern
- Nettowohnfläche: 166 m2
- Grundstücksfläche: 1.143 m2
- Baujahr 1990, in gutem Zustand, gut gepflegt und bezugsfertig
- Doppelgarage und 2 Höfe
- Sofort verfügbar oder nach Vereinbarung

Die Immobilie bietet:
- Offene Küche, helles und luftiges Wohn-/Esszimmer mit Warmluftkamin
- 4 Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, beheizter Wintergarten, überdachter Sitzbereich und großer Garten
- Viel Platz und Stauraum in den angrenzenden Räumen

Lage
Die Gemeinde Leibstadt liegt am Hochrhein, zwischen Laufenburg und Koblenz. Die Immobilie befindet sich in dominanter Lage am südlichen Rand des Dorfes Leibstadt. Die Gäste genießen einen herrlichen Blick auf die Gemeinde und bis zum Schwarzwald. Das Dorfzentrum mit dem Volg-Supermarkt, der Post, der Bank, der Bushaltestelle, dem Kindergarten und der Schule ist 1 Kilometer entfernt und in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Freizeitgebiet und der angrenzende Wald sind nur einen Steinwurf entfernt. Der Rhein, ideal für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten, ist in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Raumprogramm
Barrierefreier Zugang:
Doppelgarage

1. Stock:
Eingang/Flur, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer/Küche, beheizter Wintergarten, überdachte Terrasse, Waschküche, Keller

2. Stock:
Flur, 4 Zimmer, Badezimmer

Dachboden:
Estrich (Zugang über Schiebeleiter)

Zustand
Das Haus ist in gutem Zustand, gut gepflegt und bezugsfertig. Je nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen können kleinere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich sein. Das Haus wurde 2020/21 umfassend renoviert (Austausch von Fenstern und Türen, Bodenbeläge, Malerarbeiten, neue Küche, Modernisierung der Elektrik und des Badezimmers usw.).

Eignung
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Platz suchen und die Ruhe und ländliche Umgebung schätzen. Der eingezäunte Garten ist auch ideal für Tierbesitzer. Bei Bedarf kann auf dem südlichen Teil des Grundstücks ein zusätzliches Wohnhaus errichtet werden.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne!