Einfamilienhaus zu verkaufen - 4147 Aesch BL, Herrenweg 5

Die Gemeinde Aesch

**<<Aesch ist lebenswert - Aesch ist liebenswert>>
**Aesch ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Arlesheim des Kantons Basel-Landschaft. Sie liegt rund 10 Kilometer südlich der Stadt Basel und zählt etwa 10'500 Einwohner Dank ihrer Lage am Jurasüdfuss und in der Nähe des Leimentals verbindet Aesch auf attraktive Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe.

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Mit der Tramlinie 11 und der Autobahn A18 ist Aesch direkt mit dem Basler Stadtzentrum verbunden.

Familienfreundlichkeit, gute Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen Aesch zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Standort und Gebäude im Kurzporträt

**Standort
**Das Einfamilienhaus am Herrenweg 5 in 4147 Aesch ist Bestandteil einer Überbauung mit 12 Atrium-Häusern aus dem Jahre 1973. Der Herrenweg ist eine wenig befahre Quartierstrasse aber mit idealem Anschluss an die Hauptstrasse als Verbindungstrasse zu Reinach. Ebenso ideal ist die Verbindung an das ÖV-Netz mit einer Tramhaltestelle (Nr. 11) direkt vor der Haustüre. Das umliegende Gebiet ist vor allem geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäuser.

**Das Einfamilienhaus in Grundzügen
**Das 5,5-Zimmer-Atriumhaus war bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einem baulichen guten Zustand. 1997 wurde die Aussenhülle umfassend renoviert mit dem Einbau von neuen Fenstern, neuen Storen und der Auffrischung der Beton-Fassadenteile. Ebenso wurde vor einigen Jahren das Badezimmers mit Eckbadewanne erneuert und 1994 die Gasheizung ersetzt. Als spannendes Extra ist der ausgebaute Fitness- und Gymnastikraum mit einer Raumhöhe von über 3 Metern.

Bestandteil des Einfamilienhauses ist ein Auto-Abstellplatz entlang des Herrenweges sowie der Zugangsweg und ein Velounterstand zur Mitbenutzung.

Das Einfamilienhaus bietet mit einer totalen Nutzfläche von fast 210 m² und seinem pflegeleichten Aussenbereich genügend Platz für die moderne Familie. Das Atrium, welches mit grossen Schiebfenstern ausgestattet ist, kann mit wenig Aufwand zu einem weitere nutzbaren Aussenbereich mit viel Privatsphäre umgestaltet werden.

Das Einfamilienhaus wurde im Erdgeschoss im Obergeschoss frisch gestrichen sowie komplett gereinigt. Grundsätzlich ist ein sofortiger Bezug ohne grösseren Renovationsaufwand möglich.
Das Raum- und Flächenangebot

Kellergeschoss (ca. 82 m²)
Ausgebauter Fitnessraum 30,0 m²
Gang - 9,0 m²
Werkstatt/Hobby inkl. Vorplatz - 27,0m²
Heizung/Waschküche/Dusche - 9,0 m²
Luftschutzkeller - 7,0 m²

Erdgeschoss (ca. 81 m²)
Entrée - 4,5 m²
WC - 2,5 m²
Küche - 8,0 m²
Zimmer/Büro - 9,5 m²
Essbereich - 17,5 m²
Verbindungsgang - 9,0 m²
Wohnzimmer - 30,0 m²

Obergeschoss (ca. 46 m2)
Eltern - 14,5 m²
Kinderzimmer 1 - 12,5 m²
Kinderzimmer 2 - 8,5 m²
Bad/WC - 5,0 m²
Reduit - 2,0 m²
Gang/Vorplatz - 4,0 m² **Zusammenfassung der Flächen (ca.)
**Total Wohnfläche EG und OG - 128 m²
Total Fläche UG - 82 m²
Gartenfläche Atrium - 20 m²
Gartenfläche - 40 m²
Balkon 1. OG - 3 m²

**Raumhöhen
**UG - 2,25 m
UG - Fitness - 3,10 m
EG - 2,45 m
OG - 2,45 m
Wir sind gerne für Sie da.

Peter Stalder freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und nimmt sich gerne Zeit, Sie durch das Atriumhaus zu führen.