Einfamilienhaus zu verkaufen - 1996 Basse-Nendaz, Le Coudray 405

Haus mit Mehrfamilienappartements + Scheune

Zum Verkauf: Wohngebäude mit Entwicklungspotenzial

Wir bieten ein Wohngebäude mit derzeit zwei Appartements und großzügigen Nebenräumen: Kellern, Technikräumen und Kellerabteil

Dieses Objekt umfasst auch eine Scheune, die als Abstellraum mit einer Werkstatt dient und im Paket enthalten ist

Die Lage bietet ein hervorragendes Entwicklungspotenzial, mit der Möglichkeit zusätzlicher Ausbaus:

• Erdgeschoss: Projekt für eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• Scheune: Projekt für eine 3,5-Zimmer-Wohnung
  Detaillierte und bezifferte Machbarkeitsstudien wurden bereits durchgeführt und können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden

Typologie der derzeit bewohnten Appartements

Obergeschoss
Appartement mit 3,5 Zimmern, kürzlich renoviert, mit:

• Eingangshalle
• Zwei große Schlafzimmer mit privaten Balkonen und freier Sicht auf die Rhône-Ebene
• Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
• Große Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schöne Terrasse von etwa 12 m²
• Umfangreiche Außenflächen von etwa 700 m²

Etage
Appartement mit 4,5 Zimmern, das derzeit unter einem Nießbrauchrecht steht. Es besteht aus:

• Essküche
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Wohn- und Esszimmer
• Privater Außenbereich, der im Nießbrauchrecht enthalten ist

Der Nießbraucher übernimmt die Heizkosten (Öl) sowie die Stromverbrauchskosten. Bezüglich des Wassers gilt derzeit eine vereinbarte Regelung
Merkmale:

• Prächtige Aussicht auf die Rhône-Ebene und die Schweizer Alpen
• Zwei Wohnungen mit 3,5 und 4,5 Zimmern
• Großes Potenzial für Renovierung und Entwicklung
• Anliegende Scheune von etwa 78 m²
• Keller mit Waschküche, Kellerräumen, Technikraum und Kellerabteil
• Teilweise renoviert (Fenster des gesamten Gebäudes, Elektroanlagen nach Norm, Böden des 3,5-Zimmer-Appartements usw.)
• Nießbrauch am 4,5-Zimmer-Appartement im Obergeschoss
• Ölheizung, neue Tanks in einem separaten Raum außerhalb des Gebäudes
• Schöne Außenflächen
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Nendaz

1996 Basse-Nendaz liegt im Bezirk Conthey, im Kanton Wallis. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Nendaz hat sich in den letzten fünf Jahren im Durchschnitt pro Jahr um 1,7 % verändert und beträgt 7 196 Einwohner (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung beträgt 13,4 % (Kanton: 12,8 %). In den letzten fünf Jahren betrug die jährliche Durchschnittszahl der errichteten Wohnungen in der Gemeinde 1,0 %, während der derzeitige Leerstand 0,3 % beträgt (Stand 1. Juni 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um 20,9 % verändert (Kanton: +20,8 %)

Für weitere Informationen oder für einen Besuch vor Ort stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, mich unter 079 576 70 71 zu kontaktieren, ich werde Sie gerne informieren

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