Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 9434 Au SG, Walzenhauserstrasse 38

Attikawohnung (Attikageschoss und teilweise Obergschoss) - 166.1m²

• Wohn-/Essbereich 46.5m²: grosszügiger Wohn-/Essereich mit Cheminée und Möglichkeit zur Erstellung eines kleines Biotops und Zugang zur Terrasse
  durch Verkleinerung des Wohn-/Essbereichs auf 32m² entsteht ein zweites Zimmer mit 12.9m²
• Küche 6.5m²: mit Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen,Mikrowelle und Natursteinabdeckung, abschliessbar
• Zimmer 1 13.9m²: mit vielen Einbauschränke und Klimaanalage
• Badezimmer 9.3m²: mit Doppelwaschtisch mit Einbaumöbeln, WC, Dusche und Whirlpool
• Entrée/Gang 24.8m²: mit Einbauschrank, Garderobe und grossem Spiegel, Wäscheabwurf in Waschküche
  Estrich 9.7m²
• Terrasse 74m² 10m²: davon gedeckt und windgeschützt
• Waschküche 6.6m²: mit Waschmaschine und Wäschetrockner, Wäscheabwurf aus Gang im Attikageschoss
• Schutzraum 12.6m²: eigener Schutzraum in der Wohnung
• Zimmer 2 15.4m²: mit Glaskeramikherd, Waschmaschine und Wäschetrockner
• Zimmer 3 12.3m²
• Zimmer 4 9.7m²: mit diversen Einbauschränken
• WC/Dusche 15.4m²: mit Waschtisch, WC, grosser Dusche und viel Stauraum

Bodenbeläge Naturstein oder Parkett, Waschküche in Platten, Schutzraum in Monobeton
Wandbeläge Abrieb, Nasszelle in Naturstein
Decken sichtbare Balkenlage, hellgrau gestrichen, weiss lasierter Täfer oder Weissputz

Waschen, Schutzraum, Zimmer 2, Zimmer 3 und Zimmer 4 befinden sich im 2. Obergeschoss. Aktuell bilden die Räume Zimmer2, Zimmer 3, ZImmer 4 sowie WC/ Dusche eine eigene 2-Zimmerwohnung mit 44.5m² und die übrigen Räume eine grosszügige 2½-Zimmerwohnung mit 121.6m².

Bürofläche (Erd- und Obergeschoss) - 141m² mit 8 Räumen

• drei Doppelbüros, zwei Einzelbüro, ein Besprechungszimmer mit kleiner Küche, Archiv mit vielen Einbauschränken sowie ein Raum für z.B. Kopierer
• ein Einzel- und ein Doppelbüro mit Klimaanlage
• Bodenbeläge in Kugelgarn oder Parkett, Nasszellen in Platten
• zwei WCs mit je Waschtisch und Spiegelschrank
• Büroräume aktuell voll vermietet, Mieter kann übernommen werden

Untergeschoss

• Doppelgarage, Einzelgarage und Abstellraum über 8.5m², Liftraum, sieben Aussenparkplätze

Umbaumöglichkeiten

• Zimmerwohnung im Obergeschoss kann einfach mit der Attikawohnung zu einer grossen 5½- oder 6½-Zimmerwohnung zusammengeschlossen werden
• Käuferwünsche können bei der Umgebungsgestaltung berücksichtigt werden

Keine Kontaktaufnahmen durch Makler gewünscht.