Einfamilienhaus zu verkaufen - 5325 Leibstadt, Unterbernaustrasse 348

Das gut gepflegte Einfamilienhaus im ruhigen und gut besonnten unteren Dorfteil von Leibstadt bietet ein tolle Aussicht auf den Rheinlauf, das Rheintal und das benachbarte Deutschland.

Das Haus war von Beginn weg im selben Familienbesitz und wurde daher immer gut gepflegt. Es ist zweigeschossig und verfügt zusätzlich über einen geräumigen und nutzbaren Estrich über die ganze Fläche.

Das Obergeschoss ist die eigentliche Wohnetage und beinhaltet:

Geräumiges Entrée mit Garderobe, 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Grösse, 2 davon mit Balkonzugang. 1 Wohnzimmer - zurzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt. Grosse Küche mit allen gängigen Geräten und offen zum Esszimmer. Sowohl das Esszimmer mit Couchecke als auch das Wohnzimmer haben Zugang zu einer gedeckten und windgeschätzten Terrasse.

Das Untergeschoss hat talseitig eine schöne Aussicht und einen Gartenanteil. Durch einen separaten Eingang erreicht man das Studio und die vielfältigen Kellerräumlichkeiten der Hauptwohnung. Diese sind vorwiegend bergseitig und beinhalten: Naturkeller, Waschraum, Heizungskeller, Tankraum. Ein grosser Kellerraum und eine Garage sind talseitig.

Das Studio besteht aus einem Schlafzimmer, einer Wohnküche mit einfacher Kücheneinrichtung und einer Dusche mit WC. Das Studio ist vermietet.

Der Garten (die Parzelle misst über 1000 m2) ums ganze Haus beinhaltet nebst dem Vorplatz mit Parkmöglichkeiten einen Gartenteil für das Studio.

Ein grosses Gartenhaus mit Cheminée lädt geradezu zum gemütlichen Familientreff ein. Das Gartenhaus wurde 2024 aufgefrischt und ist gut windgeschützt.

Im Garten befinden sich Obstbäume und er bietet weiter Platz für Gemüse und Blumenbeete. Siehe auch Fotos auf Immoscout.

Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Anlagen ist von 2021 und somit noch gültig. Kein unmittelbarer Handlungsbedarf.

Das massiv gebaute Haus benötigt altersgerecht eine kleine Auffrischung (Malerarbeiten und teilweise Textilböden). Es wird mittels Ölheizung beheizt und verfügt über 2-fach Verglasung. Es ist in gutem Zustand und kann ohne grossen Aufwand sofort bezogen werden.

Ideal für eine Familie.

Bezüglich Leibstadt verweisen wir auf die Gemeindehomepage. Unterstufenschule in sicherer Gehdistanz. öV mit Bus in die nahegelegenen Zentren mit voller Infrastruktur. Im Dorf ist ein Dorfladen und eine Bank vorhanden.

Besichtigungen und zusätzliche Informationen nur über den Kontakt in Immoscout.

Bitte beachten Sie, dass es bei den Grundrissen und den Ansichten gegenüber diesen Plänen kleine Änderungen gegeben hat.

Thierry Steullet, S-Finanz und Immobilien AG, Döttingen und Bad Zurzach.