Villa zu verkaufen - 1957 Ardon, Rue Des Collonges 34

Lage:
Diese Villa ist ideal in einem Wohngebiet in Ardon gelegen, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie ist mit hochwertigen Materialien konzipiert und entspricht den aktuellen Standards für Wärmedämmung, was ein optimales Wohnkomfort bietet. Aufgrund ihrer Konfiguration eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie, die nach einem großen Wohnbereich sucht, als auch für einen Investor, der ihr Vermietungspotenzial nutzen möchte. Mit einer geräumigen 5,5-Zimmer-Duplexwohnung von etwa 200 m², einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss und zwei unabhängigen Studios kann sie interessante Mieteinnahmen generieren oder eine zweite Familie aufnehmen, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.
Merkmale:
• Volumen: ca. 1'560 m³
• Zweitwohnsitz erlaubt, unbefristet. Verkauf an Ausländer unter bestimmten Bedingungen.
• Ausrichtung: Südwest
• Heizung: Gas, Fußbodenheizung. Solarenergie.
• Grundstück: Nr. 1653, Fläche 1'096 m²
Duplex im Obergeschoss:
• Eingangshalle
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
• Küche mit Zugang zur privaten Terrasse
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Patio mit großem, nutzbarem Volumen
Obergeschoss:
• Großer, vielseitiger Raum (Büro, Fitnessraum usw.)
Untergeschoss:
• Technikraum mit Waschmaschine und Trockner
• Werkstatt/Garage
Mit unabhängigem Zugang und privater Terrasse für jede Wohnung:
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Zwei Studios, jedes mit Badezimmer und Dusche
Außenbereiche:
• Parkplätze
• Terrassen und Garten
Möglichkeit, eine kleine PPE zu bilden und die Immobilie zu unterteilen, was eine zusätzliche Flexibilität für eine Investition oder eine differenzierte Nutzung der Grundstücke bietet.