Einfamilienhaus zu verkaufen - 1957 Ardon, Rue Du Biais 6

Im Herzen des Wallis, in der sonnigen und begehrten Gemeinde Ardon, stellt dieses neue Wohngebäude eine seltene Gelegenheit für eine sichere und rentable Investition dar.

Es umfasst 4 geräumige Wohnungen, alle mit privaten Außenbereichen (Terrassen, Balkone oder Gärten) und 7 Parkplätzen. Das Gebäude ist ideal gestaltet, um der starken Mietnachfrage in der Region gerecht zu werden.

Dank seiner ausgewogenen Typologie und modernen Annehmlichkeiten sind keine Leerstände zu erwarten.

Gebäudekomposition

Wohnung 1 - Erdgeschoss

84.35 m² Wohnfläche
Terrasse 14.84 m² + privater Rasen 75.84 m²
Gewichtete Fläche: 96.82 m²

Wohnung 2 - Erdgeschoss

55.39 m² Wohnfläche
15.22 m² Terrasse + 27.81 m² privater Rasen
Gewichtete Fläche: 63.16 m²

Wohnung 3 - 1. Stock

135.70 m² Wohnfläche
Balkone: 13.96 m² und 10.50 m²
Gewichtete Fläche: 143.85 m²

Wohnung 4 - 2. Stock (Dachgeschoss)

91.21 m² Wohnfläche
42.27 m² Terrasse
Gewichtete Fläche: 105.30 m²

Parken
7 Außenparkplätze inklusive (geschätzte Gesamtmiete: CHF 350/Monat).

Finanzübersicht

Bruttojahresmieteinnahmen (Durchschnitt): CHF 90,000.00

Verkaufspreis: CHF 2'100'000.-

Bruttorendite: 4.29

Wesentliche Vorteile der Investition:

Neubau im Bau, niedrige Kosten

Ausgezeichnete typologische Verteilung (2 Erdgeschosse mit Gärten, 2 obere Etagen mit Terrassen und Balkonen)

Ruhiges, attraktives Wohnviertel in der Nähe aller Annehmlichkeiten

Starke Mietnachfrage, praktisch keine Leerstände

Optimierte, sichere Rendite

Diese Immobilie vereint Rentabilität, Sicherheit und Langlebigkeit in einer boomenden Region.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Akte, die detaillierte Rentabilitätssimulation oder einen privaten Besichtigungstermin zu erhalten.

Nicolas@fmimmobilier.ch

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