Einfamilienhaus zu verkaufen - 3235 Erlach

Wohnen wie im Einfamilienhaus im Seeland

In Lüscherz, dem idyllischen Dorf am südlichen Ufer des Bielersees, wird eine Stockwerkeinheit mit einer grösstmöglichen Überschneidung mit einem Einfamilienhaus verkauft. Das Quasi-Eckhaus ...

• verteilt den grosszügigen Wohnraum über mehrere Geschosse und garantiert so eine gute Trennung von Schlaf- und Wohnräumlichkeiten.
• hat eine äusserst gute akustische Trennung zwischen den Etagen und ist so perfekt für Homeoffice geeignet (schnelles Glasfaser vorhanden)
• verfügt über zwei Balkone und einer grossen Terrasse von gesamthaft über 70m², nicht jedoch ein aufwändiger und arbeitsintensiver Garten.

Die Immobilie ist Teil einer mit Seesicht gesegneten Überbauung mit gemeinsamer Einstellhalle, technischer Infrastruktur und sehr angenehmer Wohnatmosphäre. Am Ende einer Sackgasse gelegen ist sie überdies befreit von jeglichem Durchgangsverkehr. Das Haus überzeugt in mehrfacher Hinsicht:

• 180m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und 6 Zimmer
• Halboffene Küche mit Bar zum Essbereich hin
• Ausgedehntes Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang zur 45m² Terrasse
• Master-Bedroom mit eigener Nasszone (Bad/WC) und Balkon (7m²)
• Grosszügiges Dachzimmer mit hohen Decken, kleinem Büro/Reduit und tollem Aussichtsbalkon (als Schlafzimmer umbaubar)
• Unverbaubare Aussicht über See und Jura
• Das gewisse Etwas: Voluminöser Wintergarten als richtiggehender Lichttempel
• Gleich drei Aussenflächen, pro Geschoss eine: Terrasse im EG und Balkone im OG sowie im DG
• Keller und Waschküche im UG
• Hochwertige Bauweise (Doppelschalenmauerwerk)
• Zwei grosszügige Einstellhallenplätze sind im Preis inbegriffen

Stellvertretend für die gute Bauweise ist die Trennung zwischen den Häusern. Da befindet sich nämlich nicht nur ein hochwertiges und langlebiges Doppelschalenmauerwerk pro Haus, es besteht zusätzlich ein halber Meter Luftraum um die akustische Entkopplung von gut zu ausgezeichnet anzuheben.

Lüscherz ist direkt am See und nahe der Natur. So sind es sieben Gehminuten bis zum Strandbad oder zum Bootshafen und ähnlich lange bis zum Wald, welcher übrigens ebenfalls schöne Aussichtspunkte über den See für Sie bereithält.

Boots-Freunde und Treibstoff-Verbrauchende aufgepasst:
Anwohnende der Gemeinde Lüscherz können Boote und Fahrzeuge zu einem um 20 Rappen pro Liter vergünstigten Tarif kaufen (gegenüber dem eh schon konkurrenzfähigen Tagespreis) und auf der Warteliste für Bootsplätze rutscht man automatisch vor all jene die nicht in Lüscherz wohnen.

Im Kontrast dazu hat das kleine Dorf mit dem Denner Satellit alles für den täglichen Bedarf und zusätzlich eine Palette regionaler Pudukte ebenfalls bequem in Gehdistanz und die Fahrzeiten mit dem Auto sind wirklich überschaubar und vor allem sehr ähnlich:

• Biel in 20 Minuten
• Neuenburg und Murten in 22 Minuten
• Bern in 35 Minuten

Wer ein voluminöses Einfamilienhaus mit viel Fläche, separaten Nischen, Ecken und Sitzplätze, Aussicht und Ruhe, bei gleichzeitig tiefem Betriebsaufwand sucht, wird mit dieser schön gelegenen Quadruplex-Wohnung sein neues Zuhause finden.

virtueller 360° Rundgang

Dürfen wir Sie hineinbitten? Gewinnen Sie Ihren ersten Eindruck mit dem nachfolgenden Link: virtueller 360° Rundgang: Riedmatte 18, 2576 Lüscherz