Einfamilienhaus zu verkaufen - 5102 Rupperswil, Seetalstrasse 31

Attraktives Wohn- und Bürogebäude als Investitionsobjekt
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil als Investitionsobjekt

3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, 107 m2 (wird von den aktuellen Eigentümern im Modell Sale & Lease-Back vermietet)

2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, 50 m2 (möbliert), im Landhausstil, maßgefertigt von Tischlern aus dem Schwarzwald - diese Wohnung ist bereits vermietet und generiert Mieteinnahmen

sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von 110 m2 (im Keller mit separatem Zugang) und im Erdgeschoss. Diese Fläche kann zusätzlich vermietet oder vom Käufer selbst genutzt werden

Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Rupperswil, einer malerischen Gemeinde im Kanton Aargau, an einem leicht erreichbaren Ort, nur wenige hundert Meter von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost entfernt. Die Nähe zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem idyllischen Erholungsgebiet des Überschwemmungsschutzparks entlang der Aar macht diesen Standort besonders attraktiv. Nur 1 Minute von der Autobahnausfahrt Aarau-Ost entfernt, erreicht man Zürich (40 km), Basel (70 km) oder Bern (80 km) in weniger als einer Stunde mit dem Auto.

Beschreibung des Gebäudes:
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein charmantes Gebäude, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen umfasst. Es handelt sich um eine funktionale und gut gepflegte Immobilie, die ideal für einen Käufer/Investor ist, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte.

Wohnbereiche:
Das Gebäude verfügt über 2 separate Wohnbereiche, die jeweils über separate Eingänge zugänglich sind. Die helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 107 m2) im Obergeschoss mit ihrer großen Terrasse strahlt durch die Raumhöhe und den Kamin einen besonderen Charme aus. Diese Wohnung ist mit einem langfristigen Mietvertrag an die aktuellen Eigentümer vermietet, die eine feste Miete zahlen. Die 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 50 m2) im Erdgeschoss wurde aufwendig im Landhausstil umgebaut, mit viel Geschmack und bietet eine warme Atmosphäre.

Gewerbeflächen:
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 20 m2) kann beispielsweise als Büro oder Atelier genutzt werden, während der große Keller (Deckenhöhe von 2,9 m) von etwa 90 m2 Platz für Gewerbeflächen bietet, die für verschiedene gewerbliche Zwecke geeignet sein können. Dank des separaten Zugangs über die Zufahrtsstraße kann dieser Bereich von den Wohnbereichen getrennt werden. Das Erdgeschoss mit der großartigen 2,5-Zimmer-Wohnung sowie den Gewerberäumen im Erdgeschoss und im Keller kann sofort vom Käufer selbst genutzt werden. Dies bietet eine einzigartige Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten für den Investor.

Zusammenfassung:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rupperswil ist eine einzigartige Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet. Es ist ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder den verfügbaren Raum vermieten möchten, während sie dem Verkäufer die Sicherheit eines Wohnrechts bieten. Die Lage, die Qualität des Gebäudes und die Flexibilität der Nutzung machen es zu einer äußerst attraktiven Investition.