Einfamilienhaus zu verkaufen - 8783 Linthal, Auenstrasse 31

Dieses einzigartig schöne, geräumige Chalet, auf über 800 Metern gelegen und trotzdem gut mit dem Auto erreichbar, liegt inmitten unberührter Natur und eignet sich als Rückzugsort vom Arbeitsalltag oder auch sehr gut als Festwohnsitz. Ein Traum für alle Naturliebhaber!

Die gemütlichen Wohnräume sowie die ausbaufähigen Stauräume im Wohnhaus, aber auch das Käsehäuschen haben viel Gestaltungspotential und bieten die Möglichkeit all Ihre Wohnideen wahr werden lassen.

Baubeschrieb / Konstruktion

Konstruktion / Bauart
Das genaue, ursprüngliche Baujahr der klassischen Holzbaute mit Bruchsteinmauern, ist nicht bekannt. Dieses wurde in verschiedenen Bauetappen um- und angebaut sowie renoviert. Heute ist eine Mischbauweise aus Holzstrick, Mauerwerk und Stahlbeton vorhanden.

Einbauten / Installationen
Die Nasszellen befinden sich in sehr gutem Zustand und sind auf dem neuesten Stand.
Die Elektroinstallationen, soweit einsehbar, befinden sich ebenfalls in gutem Zustand und wurden im November 2023 einer offiziellen Kontrolle unterzogen.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung Jahrgang 2006, mit Wärmeverteilung über Radiatoren.

**Renovationen / Erneuerungen
**Seit dem Kauf im Jahr 1985 wurden laufend Sanierungen und Erneuerungen getätigt:
Fenster 1994
Nasszelle im Erdgeschoss 1997
Küche 2004
Bodenbeläge 2004
Heizung 2007
zwischen 2008 und 2019
Dach Käsehäuschen erneuert
Dach Haus teilsaniert
Stützmauer bergseits erstellt

Käsehäuschen
Auf dem Grundstück, gleich beim Eingang, befindet sich ein aus Natursteinen gebautes Häuschen, in welchem früher Käse hergestellt und gelagert wurde. Dieses ist nicht ausgebaut und befindet sich im Rohzustand. Das Dach wurde saniert, ansonsten besteht Renovationsbedarf.

Kurzbeschrieb / Raumprogramm

Untergeschoss
Garage mit Abstellraum, Keller/Werkstatt, Keller/Heizung, Vorraum/Treppe

Erdgeschoss
Gang/Garderobe, Abstellraum, Nasszelle, Vorraum/Treppe, Küche, Essen, Wohnen, Zimmer

Obergeschoss
Vorraum/Treppe, 3 Zimmer, Nasszelle, Abstellraum

Dachgeschoss
Estrich

Nettowohnfläche: 163 m²
Nutzfläche (Keller/Abstellräume/Estrich): 149 m²
Garage: 20 m²
Gartenanlage: 424 m²
Käsehäuschen: 22 m² Höhe 2.70-3.50 m

Materialisierung
Im Kellergeschoss sind die Böden in Beton, die Wände in Mauerwerk und die Decken in Beton oder Holzbalken gebaut.
Die Nasszellen im EG und OG sind mit Novilonboden und die Wände mit Plättli belegt. Die Decken bestehen aus Holzriemen.
In den Wohnräumen finden Sie Holzriemenböden, Teppiche oder Sisalteppiche. Die Wände und Decken sind in gemütlichem Ambiente mit Strick, Glarnertäfer und Holzriemen ausgebaut.

Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie im Anhang der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.