Doppel-Einfamilienhaus zu verkaufen - 8355 Aadorf, Leimackerstrasse 3

Dieses gepflegte Doppel-Einfamilienhaus, das im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt wurde, überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige, familienfreundliche Lage. Die Liegenschaft ist einseitig angebaut und befindet sich in einem guten Unterhaltszustand.

Auf einer beheizten Nettowohnfläche von rund 150 Quadratmetern bietet das Haus insge­samt sechs Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignen. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Cheminée, das an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der angrenzende Küchen- und Ess­bereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Küche ausgestattet, die über eine pflegeleichte Granitabdeckung und hochwertige Echtholzfronten verfügt. Der Bodenbelag aus Naturstein-Platten (Solnhofer) in Küche und Wohnzimmer ist nicht nur optisch anspre­chend, sondern auch besonders pflegeleicht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Gäste-Toilette, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz, wobei die Wärme­verteilung angenehm über eine Bodenheizung erfolgt. Eine Entkalkungsanlage sorgt zusätz­lich für eine hohe Wasserqualität im gesamten Haus.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der mit einem idyllischen Gartenteich sowie einem gedeckten, nach Süden ausgerichteten Sitzplatz zum Verweilen einlädt. Die Photovoltaikanlage mit einer Fläche von rund 21 Quadratmetern trägt nicht nur zur nachhaltigen Energienutzung bei, sondern hilft auch, die Nebenkosten zu reduzieren.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar. Das Wohnquartier zeichnet sich durch seine angenehme Nachbar­schaft und eine gute Lebensqualität aus.

Dieses attraktive Doppel-Einfamilienhaus bietet modernen Wohnkomfort, eine solide Bau­weise und ein gepflegtes Umfeld – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen, wohligen Zuhause in ruhiger, sonniger und naturnaher Lage sind.

Hier die wichtigsten Eckdaten:

• Grundstücksfläche von 549 m² / Kubatur Wohnhaus 871 m3

• Baujahr 1977 / Massive Bauweise / Zweischalen-Mauerwerk

• Nettowohnfläche ca. 150 m² (beheizte Fläche)

• Gedeckter Sitzplatz / Gartenteich

• Fernwärmeanschluss / Wärmeverteilung über Fussbodenheizung

• Warmluft-Cheminée im Wohnzimmer

• Küche mit Granitabdeckung / Echtholzfronten

• Gäste-Toilette im EG / Familienbad im OG

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum! Lassen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegen­schaft über­zeugen! Ein Pluspunkt des Objektes ist die vorhandene Verkehrsanbindung.

Aadorf verfügt über einen eigenen SBB-Bahnhof und liegt an der gut ausge­bauten Linie zwischen St. Gallen und Zürich. Dabei sticht die S12 mit der Direktverbindung nach Zürich hervor. Natürlich fehlt auch die S35 nach Winterthur nicht. Das macht die Liegen­schaft zusätzlich zu Ihrem perfekten Eigenheim.

Ob Familie oder Berufs-Pendler: Hier finden Sie eine schöne, entspannende Oase, welche mit der Nähe zur Natur und den guten Verkehrsanbindungen überzeugt.

Verlangen Sie die ausführliche Dokumentation mit weiteren Fotos und Grundrissplänen!