Einfamilienhaus zu verkaufen - 2540 Grenchen

Licht, Raum und Ruhe – Stilvolles Zweigenerationenhaus mit Potenzial

In sonniger, kinderfreundlicher Lage von Grenchen vereint dieses einzigartige Zweigenerationenhaus den Charme eines Altbaus mit modernen Elementen. Die grosszügige Bruttowohnfläche von 339 m² (Nettowohnfläche 295 m²) und das 1 725 m² grosse Grundstück in der Wohnzone W2 eröffnen Raum für Wohnen, Arbeiten und weiterführende Projekte – ein ideales Zuhause für Familien, Generationenprojekte oder Investoren mit Weitblick.

Highlights

• Grosszügige Raumaufteilung
  – Erdgeschoss : 5.5 Zimmer
  – 1. Obergeschoss : 7 Zimmer
  – Estrich ausbaufähig – perfekt für eine Loftwohnung mit privater Dachterrasse
• Wohnkomfort & Ausstattung
  – Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken
  – Offene, moderne Küche als Lebensmittelpunkt
  – Mehrere Reduits für praktischen Stauraum
  – Idealer Weinkeller für Liebhaber edler Tropfen
  – 180 m² Terrasse und grosszügiger Garten zum Entspannen, Spielen und Gärtnern
• Werkstatt & Parkierung
  – 100 m² Werkstatt / Garage für Hobby, Handwerk oder Lager
  – 9 Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück
• Grundstück & Zonenvorgaben
  – Grundstücksfläche: 1 725 m²
  – Zone W2 – Wohnzone Bauklasse 2
  – Maximale Gebäudehöhe: 7.5 m | Zulässige Geschosszahl: 2
  – Ausnützungsziffer (AZ): 0.5 | Grünflächenziffer: 40 %
  – Ausnützungsziffer noch nicht ausgeschöpft → Potenzial für Anbau, Aufstockung oder Neubau
• Weitere Eckdaten
  – Baulandreserve auf dem Areal
  – Nebenkosten: *CHF 990 / Monat

Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten, sonnigen Wohnstrasse mit hohem Grünanteil und bietet beste Lebensqualität. Einkauf, Schulen, öffentlicher Verkehr und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

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Ob als Mehrgenerationenhaus, Familienidyll oder renditestarkes Investment – diese Liegenschaft verbindet bestehende Wohnqualität mit aussergewöhnlichem Ausbaupotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung.

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