Einfamilienhaus zu verkaufen - 5200 Brugg AG, Hansfluhsteig 25

Dieses grosszügig geschnittene Zuhause mit Poolanlage mag nicht nur Familien begeistern, sondern auch Paare mit einem ausgeprägtem Sinn für Weitsicht und etwas Besonderes. Seine sonnen- und aussichtsverwöhnte Hanglage ist einzigartig.

Das Zentrum der Stadt Brugg ist nur wenige Minuten entfernt und zu Fuss, mit dem Fahrrad, per Bus oder Auto bequem erreichbar. Neben dem umfassenden Einkaufsangebot bietet die Stadt Brugg sämtliche Schulstufen vom Kindergarten bis hin zum Campus der Fachhochschule Nordwestschweiz (FHNW), sowie eine breite Palette an Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Darüber hinaus verbindet der S-Bahn- und Schnellzugbahnhof in Kürze mit den Zentren Zürich, Basel, Olten und Bern. Das Naherholungsgebiet beginnt vor der Haustüre dank der Lage am Bruggerberg mit seinen schönen Wäldern.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Nettowohnfläche von 140.5 m² befindet sich am oberen Ende es Hansfluhsteigs, einer Sackgasse, welche in einen Waldweg mündet. Der Hauseingang ist ab dem Hansfluhsteig mit rund 70 Treppenstufen erreichbar (vorhandener Treppenlift stillgelegt). Das grosszügige Wohnhaus bietet viel Spielraum, um Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Durch den gedeckten Eingang erwartet Sie im Erdgeschoss ein praktisches Entrée mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Angrenzend findet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Es beherbergt auf einer grosszügigen Fläche das Wohn-/ Esszimmer sowie die Küche. Die grossen Fensterflächen bringen ganztägig viel Licht in den Wohnraum und geben den Weitblick frei über das Aaretal und bis hin in die Alpen. Das grosse Elternschlafzimmer im Anbau, sowie ein Nassraum mit Lavabo und Toilette runden das Raumangebot im 1. OG ab. Über die gewendelte Treppe erreichen Sie das zweite Obergeschoss, welches zwei weitere Schlaf-/Arbeitszimmern und einen Nassraum mit Dusche, Waschtisch und Toilette beherbergt.

Waschküche/Technikraum, sowie der alte Kohlenraum und ein Keller befinden sich im EG. Zusätzlichen Stauraum bietet der Estrich mit Schlupf im 2. OG sowie der offene Dachstock mit Zugtreppenaufgang.

Der Aussenbereich der Liegenschaft, ist der perfekte Ort um laue Sommerabende draussen zu geniessen. Die schöne Poolanlage mit Sauna, diverse Sitzplätze, teils gedeckt, einer davon mit Cheminée, bieten immer ein lauschiges Plätzchen. Im Abstellraum sowie im praktischen Schopf gibt es genügend Platz für Ihre Geräte.

Zum Angebot gehört eine Einzelgarage auf der Parzelle Nr. 104, zirka 50 Meter vom Hauszugang entfernt. Dieses Recht ist mittels Dienstbarkeit gesichert.

Wenn diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt hat, senden wir Ihnen gerne die detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.