Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 1486 Vuissens, Grand-Rue 25

DESCRIPTIF

Entdecken Sie dieses einstöckige Haus mit 6,5 Zimmern in Vuissens, einer Freiburger Enklave im Herzen des Gros-de-Vaud. Das ehemalige Dorfwirtshaus, diese historisch aufgeladene Immobilie bietet ein großes Potenzial für Erweiterungen. Auf zwei Ebenen verteilt, verfügt das Haus über 4 Schlafzimmer und etwa 100 m² Dachboden, der ausgebaut werden kann. Im Außenbereich genießen Sie eine schöne Terrasse und ein mit einem Holzofen ausgestattetes Carnotzet.

• ein als Hühnerstall eingerichteter Holzschuppen,
• eine große, gepflasterte Hoffläche, die Fahrzeuge aufnehmen kann
• einen großen Garten von etwa 1'000 m²

Ein Speicher, der in eine Wohnung umgewandelt werden kann, beherbergt eine Garage, die bis zu 4 Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie einen ausgebauten Werkstattbereich. Der Holzschuppen und der Speicher werden separat zum Verkauf angeboten und bieten ein hervorragendes Investitionspotenzial. Eine PPE wird gebildet und der Garten sowie die Hoffläche werden proportional zwischen den beiden Parzellen aufgeteilt.

Kombinationskauf-Option:
Es ist auch möglich, beide Parzellen zusammen zu einem günstigen Preis zu erwerben.
HAUPMERKMALE

• Wohnfläche: 180 m²
• Potentielle Wohnfläche: 280 m²
• Grundstücksfläche: 1743 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangshalle, die zu einem großen Wohnzimmer von 23 m² führt
• Separate Küche mit Abstellraum und Zugang zum 37 m² großen Keller
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Esszimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, 16 m², mit Möglichkeit der Einrichtung eines Durchgangs

Obergeschoss:

• Ein großer Flur mit Möglichkeiten zur Einrichtung
• Eine Leseecke oder ein Büro
• Zugang zu den ausbaufähigen Dachboden von etwa 100 m²
• 3 gemütliche Schlafzimmer mit 12 m², 14 m² und 18 m²
• Ein Büro von 5 m² und ein Badezimmer mit Badewanne

Außenbereiche:

• Eine geräumige Terrasse von 31 m²
• Ein mit einem Holzofen beheiztes Carnotzet von 17 m²
• Ein großer Garten von 1000 m², der sich zur Landschaft öffnet, ohne Möglichkeit von Nachbarbauten

STÄRKEN

• Große Wohnfläche
  Nach der Renovierung kann das Haus 280 m² Wohnfläche bieten.
• Der Charme des Alten
  Ein gesundes und sehr gut gepflegtes Haus, das wunderschöne massive Parkettböden bietet. Das Dach wurde kürzlich renoviert
• Ruhige Umgebung
  Genießen Sie die Ruhe der Landschaft, während Sie in der Nähe von Versorgungseinrichtungen bleiben, nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt.
• Freiburger Enklave
  Profitieren Sie von den administrativen Vorteilen des Kantons Freiburg, während Sie die Zugänglichkeit und Dienstleistungen des Kantons Waadt genießen.
• Exklusives Dubimo-Angebot
  Dubimo, in Partnerschaft mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio (Innenarchitekturagentur), bietet Ihnen eine umfassende Begleitung für die Planung und Realisierung Ihres Immobilienprojekts.