Einfamilienhaus zu verkaufen - 2208 Les Hauts-Geneveys

Entdecken Sie den Charme und Komfort dieser prächtigen Einzelvilla, die im Herzen von Hauts-Geneveys im Val-de-Ruz, einer begehrten Gemeinde im Kanton Neuenburg, liegt. Diese 1976 erbaute Immobilie vereint geschickt Tradition und Modernität.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einem kompletten Keller, einem Büroraum und einem Technikraum und bietet eine Wohnfläche von 160 m², die durch eine intelligente Raumaufteilung optimiert wird. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene Küche aus, die ideal für Familien- oder Freundesessen ist, und öffnet sich zu einem einladenden Wohnzimmer mit einem traditionellen Kamin, der Wärme und Geselligkeit an Winterabenden verspricht. Eine helle Veranda und ein Gäste-WC erhöhen den Komfort dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer, die jedem Familienmitglied einen privaten und komfortablen Raum bieten. Der Dachboden, zugänglich und ausbaubar, bietet Expansionspotenzial, ideal für ein Spielzimmer, ein Büro oder einen zusätzlichen Freizeitbereich.

Der weitläufige Garten von über 800 m² ist ein wahrer Ruhepol, perfekt zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien. Er wird durch eine Doppelgarage ergänzt, die Bequemlichkeit und Sicherheit gewährleistet. Die Ausstattung des Hauses umfasst auch Solarpanels. Diese Villa ist ein wahres Juwel, das Ruhe, Raum und Komfort bietet. Ein idealer Ort, um Ihr nächstes Lebenskapitel zu schreiben.


WOHNZIMMER
Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum dieser Villa, ausgestattet mit einem eleganten Kamin, der Komfort und Wärme garantiert. Es öffnet sich zu einem schönen Garten und schafft eine ideale Kulisse für Entspannung und Empfänge, unabhängig von der Jahreszeit.

KÜCHE & ESSZIMMER
Die offene Küche im Flur dieser Villa führt zu einem hellen Esszimmer, das sich in einer Veranda befindet. Diese Anordnung schafft einen fließenden und einladenden Raum, der perfekt für Familienessen ist, mit direktem Zugang zum Garten, der die Verbindung zur Natur verstärkt und einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet.

SCHLAFZIMMER
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Privatsphäre und Ruhe, jedes mit beruhigendem Blick auf die Umgebung. Geräumig und gut angeordnet sind diese Räume ideal zum Ausruhen und Entspannen und bilden ein komfortables Refugium, fernab vom hektischen Alltag.

BADEZIMMER
Die Villa verfügt über zwei gut ausgestattete Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss. Jedes ist so gestaltet, dass es Funktionalität und Entspannung bietet, mit modernen Ausstattungen, die täglichen Komfort und Praktikabilität gewährleisten und gleichzeitig den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht werden.

ENTDECKEN SIE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER ZUSÄTZLICHEN BAUUNG:
Im Rahmen des Verkaufs dieser prächtigen Villa präsentieren wir Ihnen auch eine einzigartige Gelegenheit, die Nutzung des im Süden gelegenen Grundstücks zu optimieren. Gemäß den Bebauungsplänen der Gemeinde und den Koeffizienten für eine Wohnnutzung mit niedriger Dichte bietet diese Immobilie erhebliches zusätzliches Entwicklungspotenzial. Tatsächlich ist es möglich, auf dem Grundstück eine zweite Villa mit einer Grundfläche von 90 m², einschließlich Garage, zu bauen. Diese Gelegenheit ermöglicht die Schaffung einer ergänzenden Einzelresidenz, ideal für die Unterbringung von Familie, Freunden oder sogar für die Überlegung einer Mietrendite.
Die Möglichkeit, diese zweite Villa im Süden des Grundstücks zu bauen, hebt das Potenzial dieser Immobilie hervor und bietet somit erhebliche Flexibilität und einen Mehrwert für diese Immobilieninvestition. Zögern Sie nicht, diese Option zu erkunden, um die Nutzung und den Wert dieses außergewöhnlichen Grundstücks zu maximieren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu diesem Thema.

LAGE DES VAL-DE-RUZ
Eingebettet im Kanton Neuenburg ist die Gemeinde Val-de-Ruz ein wahres Juwel der Schweiz, das natürliche Schönheit und eine außergewöhnliche Lebensqualität vereint. 2013 aus der Fusion mehrerer kleiner Gemeinden gegründet, erstreckt sich Val-de-Ruz über ein weites Gebiet, das von sanften Landschaften und üppigen Wäldern geprägt ist und eine friedliche Lebensumgebung in der Nähe der Natur bietet.
Diese Region ist perfekt für Outdoor-Enthusiasten mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken und anderen Sportarten in allen Jahreszeiten. Im Winter verwandeln sich die umliegenden Hügel in ideale Gebiete für Langlauf und Schneeschuhwandern.
Val-de-Ruz ist nicht nur ein Zufluchtsort für Naturliebhaber, sondern auch eine dynamische Gemeinschaft mit einer florierenden Wirtschaft und einer gut entwickelten Infrastruktur. Schulen, Kulturzentren und öffentliche Dienstleistungen sind von sehr guter Qualität und erfüllen die Bedürfnisse von Familien, jungen Berufstätigen und Rentnern.
Die Nähe zur Stadt Neuenburg und La Chaux-de-Fonds, nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, ermöglicht es den Bewohnern von Val-de-Ruz, die Vorteile einer Großstadt zu genießen, während sie in einer ruhigeren und geräumigeren Umgebung leben.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Val-de-Ruz eine ideale Lebensumgebung für diejenigen darstellt, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, während sie mit den Pulsationen des modernen Lebens verbunden bleiben.