Einfamilienhaus zu verkaufen - 8200 Schaffhausen, Albisstrasse 20

Dieses schmucke Einfamilienhaus mit märchenhaftem, grossen Garten, liegt an bester Lage auf der Breite. Ruhiger kann es kaum sein. Und doch sind Bus, Kindergarten, Schule, verschiedene Läden, Schwimmbad / Hallenbad, Eishalle etc. nur wenige Gehminuten entfernt. Wer an einem solchen Ort wohnen kann, ist buchstäblich privilegiert - Lebensqualität pur.
 
Das Erdgeschoss bietet ein grosszügiges Entrée, ein neueres Badezimmer mit WC / Dusche, die Küche, das Esszimmer und ein Wohnzimmer mit angebautem wintergartenähnlichen Wohnraum. Von hier aus betritt man den grosszügigen Gartensitzplatz. Dahinter liegen ein Geräteschopf und eine Garage.
 
Eine schöne Holztreppe führt hinauf zu 3 Schlafräumen und einem grossen Badezimmer. Insbesondere von 2 Schlafzimmern geniesst man eine wunderschöne Aussicht.
 
Im Keller hat es nebst den übrigen Räumlichkeiten einen beheizten Raum mit Tageslicht, der auch als Büro oder Werkraum genutzt oder in ein Schlafzimmer ausgebaut werden könnte.
 
Die frühere Besitzerin hat das Haus stets sehr gut unterhalten und auch entsprechend investiert. Fenster und Badezimmer wurden vor 20 Jahren erneuert und die Elektroinstallationen ersetzt. Bereits im Jahre 1998 wurde eine Solaranlage und ein (wahrscheinlich überdimensionierter) Warmwasserspeicher mit 2450 l installiert. 2008 wurde eine neue Sole-Wasser Wärmepumpe mit Erdsondenbohrung (155 m Tiefe) eingebaut. Die Stromkosten (für Brauchstrom und für die Heizung) betragen rund CHF 4'000.- p.a., was in Anbetracht der vorhandenen technischen Installationen etwas hoch ist. Allenfalls sind die Einstellungen nicht optimal. Ein Gespräch mit dem Fachmann dürfte weiterhelfen.
 
Obwohl das Haus sehr gepflegt und gut unterhalten ist, wird der neue Besitzer wohl die Gelegenheit nutzen, um einige Modernisierungen durchzuführen. Eine neue Küche und der Ersatz von Teppichböden dürften auf der Liste ganz oben stehen.

Benötigen Sie mehr Wohnraum? Das Grundstück ist nicht voll ausgenutzt und die Liegenschaft könnte erweitert werden. Auch der Bau eines zweiten Hauses wäre auf dem grossen Grundstück denkbar. Allerdings besteht auf der östlichen Seite eine Baubeschränkung zu Gunsten von zwei benachbarten Parzellen. Ein Projekt, das die Begünstigten der Baubeschränkung nicht in der Sicht oder anderweitig einschränken würde, könnte mit deren Zustimmung realisiert werden. Ein Architekt kann bei Bedarf sicherlich verschiedene Möglichkeiten aufzeigen.
 
Ein Bijou dieser Art und an dieser Lage kommt nicht oft auf den freien Markt. Geniessen Sie die Bilder...  Gerne führen wir Sie persönlich durch diese Oase der Ruhe.

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