Einfamilienhaus zu verkaufen - 6918 Figino, Via Cernesio 2

--- Fordern Sie den persönlichen Link zur VIRTUELLEN TOUR an! --- Einfamilienhaus mit BAULAND und RUSTIKAL ZU RENOVIEREN.

Die Immobilie befindet sich im Kern von CERNESIO zwischen Barbengo und Figino. Sie besteht aus zwei Parzellen:

• die Hauptparzelle, auf der sich das bewohnbare Haus, das zu renovierende Rustico und ein großes Lagerhaus im Kernbereich befinden;
• die zweite, die durch eine Auffahrt mit freiem Grundstück in der Bauzone R2 dargestellt wird.

Das HAUS stammt aus dem Jahr 1940 und bewahrt den Stil der damaligen Zeit. Es wurde Ende der 90er Jahre erheblich renoviert und über die Jahre regelmäßig gewartet (Gasheizung 2015 und vollständige Dachrenovierung 2018).

Es erstreckt sich über 3 STOCKWERKE nach folgender Anordnung:

• Erdgeschoss: Eingang, Wohnzimmer, Küche;
• 1. STOCK: 2 Schlafzimmer mit Hintertür und 1 Badezimmer;
• 2. STOCK: 2 Schlafzimmer mit Hintertür und 1 Badezimmer.

Die Anwesenheit dieser Hinterzugänge könnte eine Aufteilung des Hauses in 2 WOHNUNGEN ermöglichen.

Neben dem Haus befindet sich ein großes RUSTIKAL, das sich für eine Renovierung eignet, mit der Aussicht, dort eine zweite Wohnung zu schaffen.

Abgerundet wird die Reihe der Gebäude durch ein großes LAGER, das auch als GARAGE genutzt werden kann.

Die zweite Parzelle von 607 m² befindet sich in der BAUZONE R2 mit den folgenden BAUINDIZES und damit mit erheblichen Möglichkeiten zur Wohnraumentwicklung:

• Ausnutzungsindex: 50 %
• Belegungsindex: 30 %
• Mindestgrünfläche: 40 %
• HÖHE der Gebäude am DACHVORSPRUNG: 7 m
• HÖHE der Gebäude am GIPFEL: 9 m
• Abstand zu den GRUNDSTÜCKSGRÄNZEN: 3 m.