Maison à vendre - 6918 Figino, Via Cernesio 2

--- Demandez le lien personnel pour la VISITE VIRTUELLE ! --- Maison unifamiliale avec TERRAIN CONSTRUCTIBLE et RUSTIQUE À RÉNOVER.

La propriété est située dans le noyau de CERNESIO entre Barbengo et Figino. Elle se compose de deux parcelles :

• la principale sur laquelle se trouve la maison habitable, le rustique à rénover et un grand entrepôt situé dans la zone du noyau ;
• la seconde représentée par une allée avec terrain libre se trouve dans la zone constructible R2.

La MAISON date de 1940 et conserve le style de l'époque. Elle a été rénovée de manière significative à la fin des années 90 et régulièrement entretenue au fil du temps (chaudière à gaz en 2015 et rénovation totale du toit en 2018).

Elle se développe sur 3 ÉTAGES selon la disposition suivante :

• Rez-de-chaussée : entrée, salon, cuisine ;
• 1er ÉTAGE : 2 chambres avec porte d'accès arrière et 1 salle de bain ;
• 2ème ÉTAGE : 2 chambres avec porte d'accès arrière et 1 salle de bain.

La présence de ces accès arrière pourrait permettre une division de la maison en 2 APPARTEMENTS.

Adjacent à la maison se trouve un grand RUSTIQUE qui se prête à une rénovation avec la perspective de pouvoir y créer un second logement.

Complétant la série de bâtiments, un grand ENTREPÔT à utiliser également comme GARAGE.

La seconde parcelle de 607 m² est située dans la ZONE CONSTRUCTIBLE R2 avec les INDICES CONSTRUCTIBLES suivants et donc avec d'importantes possibilités de développement résidentiel :

• Indice d'UTILISATION : 50 %
• Indice d'OCCUPATION : 30 %
• Surface verte minimale : 40 %
• HAUTEUR des bâtiments au RAVE : 7 m
• HAUTEUR des bâtiments au FAÎT : 9 m
• Distance des LIMITES : 3 m.