Maison à vendre - 6918 Figino, Via Cernesio 2

--- Richieda il link personale alla VISITA VIRTUALE! --- Casa unifamiliare con TERRENO EDIFICABILE e RUSTICO DA RISTRUTTURARE.

La proprietà si trova nel nucleo di CERNESIO tra Barbengo e Figino. È costituita da due mappali:

• il principale su cui sono ubicati la casa abitabile, il rustico da ristrutturare un ampio magazzino si trova in zona nucleo;
• il secondo rappresentato da un viale con terreno libero si trova nella zona edificabile R2.

La CASA risale al 1940 e conserva lo stile dell'epoca. È stata rinnovata in modo importante a fine anni '90 e regolarmente manutenuta nel tempo (caldaia a gas nel 2015 e rifacimento totale del tetto nel 2018.

Si sviluppa su 3 PIANI secondo la seguente disposizione:

• Pian Terreno: entrata, salone, cucina;
• 1° PIANO: 2 camere da letto con porta di accesso posteriore e 1 bagno;
• 2° PIANO: 2 camere da letto con porta di accesso posteriore e 1 bagno.

La presenza di questi accessi posteriori potrebbe permettere una suddivisione della casa in 2 APPARTAMENTI.

Adiacente alla casa si trova un ampio RUSTICO che si presta a una ristrutturazione con la prospettiva di potervi creare una seconda abitazione.

Completa la serie di edifici un grande MAGAZZINO da adibire anche come GARAGE.

Il secondo mappale di 607 m² è collocato nella ZONA EDIFICABILE R2 con i seguenti INDICI EDIFICATORI e quindi con importanti possibilità di sviluppo abitativo:

• Indice di SFRUTTAMENTO: 50%
• Indice di OCCUPAZIONE: 30%
• Area minima VERDE: 40%
• ALTEZZA edifici alla GRONDA: 7 m
• ALTEZZA edifici al COLMO: 9 m
• Distanza CONFINI: 3 m.