Reihen-Einfamilienhaus zu verkaufen - 5444 Künten, Bodenacherstrasse 1d

Künten – ein charmantes Dorf im Kanton Aargau
Zwischen Baden und Bremgarten gelegen, bietet Künten eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Zentren: Baden liegt nur rund 10 km (ca. 15 Minuten mit dem Auto), Bremgarten etwa 6 km (rund 8 Minuten), und die Stadt Zürich ist in rund 25 km Entfernung mit dem öffentlichen Verkehr in ca. 35 Minuten erreichbar.

Trotz der Nähe zur Stadt überzeugt Künten mit einer hohen Lebensqualität, einer naturnahen Umgebung und einem aktiven Dorfleben. Ob für Pendler, Familien oder Ruhesuchende – Künten bietet ein attraktives Zuhause mit viel Lebensqualität.

Dieses gepflegte 7.5-Zimmer-Haus im idyllischen Reusstalbietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Mit einer Wohnfläche von 166 m² und einer durchdachten Raumaufteilung finden hier alle Platz zum Wohlfühlen: fünf separate Zimmer, ein vielseitig nutzbares halboffenes Dachgeschoss sowie großzügige Außenflächen machen diese Immobilie zu einem wahren Zuhause.

Highlights auf einen Blick:
• Wohnen und Gestalten: 7.5 Zimmer verteilt auf drei Etagen – genügend Raum für Familie, Homeoffice/Büro oder Hobbies.
• Sonnenverwöhnter Garten: Den ganzen Tag Sonne genießen oder sich an schattigen Plätzen entspannen, während Kinder auf der Wiese spielen. Die Liegenschaft bietet zwei Gartensitzplätze (Morgen- und Abendsonne).
• Natur pur: Lage am Dorfrand mit freiem Blick auf die angrenzende Landwirtschaftszone.
• Praktische Extras: Ein angrenzender Schopf/Werkstatt sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Carport bietet einen geschützten Autoabstellplatz.

In der Wohnfläche von 166 m² ist die Waschküche sowie der Abstellraum/Estrich im Obergeschoss nicht eingereicht (zusätzlich je 11 m²).

**TOLLES EXTRA:
Vor dem Haus stehen weitere fünf Parkplätze zur Verfügung – ideal für viele Gäste oder große Familien.**Sollten diese nicht vollständig selbst genutzt werden, können diese auch vermietet werden.

RAUMPROGRAMM
EG
Entrée mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste WC, offener Wohnraum mit Schwedenofen, halboffene Küche mit direktem Ausgang auf den Gartensitzplatz, Salon/Zimmer mit Wasseranschluss (keine tragende Wand zwischen Küche und Salon/Zimmer, so dass die Küche auch vergrössert resp. geöffnet werden könnte)

Erstes OG
heller Vorraum mit Einbauschränken, 3 Schlafzimmer (2 x 15 m2, 1x 13.6 m2), Badezimmer mit Dusche + Badewanne

2. OG
offenes Dachzimmer (ca. 15 m2) mit Vorraum - Nische/Fenster, 1 abgetrenntes Zimmer (ca. 15 m2) mit bodentiefem Fenster, Waschküche mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) inkl. Heizraum, separater Abstellraum/Estrich. Waschküche/Heizraum sowie Estrich weisen je eine Fläche von 11m² auf (beide Räume mit Dachfenster für die Fristluftzufuhr).

Diese Immobilie vereint Komfort, ländliche Ruhe und Platz für all Ihre Bedürfnisse. Ein Ort, an dem Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können!

Sind Sie interessiert an dieser Immobilie? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt auf.
Gerne senden wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu.

Michelle Lienberger Steuer- und Vorsorgeplanung
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