Villa zu verkaufen - 1957 Ardon

EINE EXKLUSIVITÄT VON BERRA IMMOBILIEN

Ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und einem unabhängigen Duplex mit 2,5 Zimmern, das 2025 komplett renoviert wurde und mit Photovoltaik-Solarmodulen ausgestattet ist, befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Ardon. Sie profitieren von maximalem Sonnenlicht und befinden sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten wie: Schule, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.

Das Haus hat einen ganz besonderen Charme, mit seinem gepflasterten Hinterhof ist es vor allen Blicken geschützt. Es wurde auf 3 Etagen plus einem Keller gebaut und ist von einem 100 m2 großen Garten, 3 Außenparkplätzen sowie einem asphaltierten Zugang, der 2 zusätzliche Parkplätze aufnehmen kann, umgeben.

Das in ein Duplex mit 2,5 Zimmern umgebaute Nebengebäude ist ein seltener und erheblicher Vorteil und kann genutzt werden, um:
- Gäste
- ein volljähriges Kind
- pensionierte Eltern
- und mehr...

KURZ GESAGT:
- Komplette Renovierung im Jahr 2025
- Periphere Isolierung und Dach komplett neu gemacht/isoliert
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus
- Doppelverglasung und Dreifachverglasung für Dachfenster
- 500L Boiler
- Gasheizung (2020) mit 34 Photovoltaik-Solarmodulen (2025)
- Automatische Bewässerung
- Vorinstallation für einen Rasenmäher-Roboter
- Genehmigung zur Installation einer bioklimatischen Pergola

Das Haus setzt sich wie folgt zusammen:
Keller:
- Keller
- Technikraum
Erdgeschoss:
- Modular ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer geöffnet ist
- Duschbad: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
1. Etage:
- Duschbad: Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
- Flur mit Einbauschrank
- 2 Schlafzimmer
Dachboden:
- Großes Schlafzimmer mit Einbauschränken und Duschbad

Das Nebengebäude setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
- Küchenplatz
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Wohnzimmer mit Schiebetür nach draußen
1. Etage:
- Großes Schlafzimmer mit Stauraum

PARKPLATZ:
- 3 Außenparkplätze
- 2 Tandemplätze vor dem Haus

FLÄCHEN:
4,5 Zimmer Haus: 121m2
2,5 Zimmer Nebengebäude: 50m2
Gepflasterter Hinterhof: 95m2
Garten: 100m2

ANNEHMLICHKEITEN:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Geschäfte, Restaurants
- Bank, Apotheke und Supermärkte
- Schulzentrum

Verkaufsbroschüre nur auf Anfrage

Bei uns ist Neugier ein schöner Fehler, zögern Sie also nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besuch vor Ort anzurufen

Kontakt: Cyril 0794641135

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