Villa zu verkaufen - 1957 Ardon, Rue Des Collonges 34

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Situation :
Diese Villa ist ideal in einem Wohngebiet von Ardon gelegen, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie wurde mit hochwertigen Materialien entworfen und erfüllt die aktuellen Standards der Wärmedämmung, was einen optimalen Wohnkomfort bietet. Dank ihrer Konfiguration eignet sich diese Immobilie sowohl für eine Familie, die einen großen Wohnraum sucht, als auch für einen Investor, der ihr Mietpotenzial ausschöpfen möchte. Mit einem geräumigen 5,5-Zimmer-Duplex von etwa 200 m², einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss sowie zwei unabhängigen Studios ermöglicht sie die Generierung interessanter Mieteinnahmen oder die Unterbringung einer zweiten Familie, während die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt.
Merkmale :
• Volumen: ca. 1.560 m³
• Zweitwohnsitz erlaubt, unmöbliert. Verkauf an Ausländer unter Bedingungen.
• Ausrichtung: Südwesten
• Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Grundstück: Nr. 1653, Fläche von 1.096 m²
Duplex im Obergeschoss :
• Eingangsbereich
• Heller Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon
• Küche mit Zugang zur privaten Terrasse
• 2 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Patio mit großem nutzbarem Volumen
Etage :
• Großer Mehrzweckraum (Büro, Fitnessraum usw.)
Untergeschoss :
• Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler, Waschmaschine und Trockner
• Werkstatt / Garage-Box
Mit unabhängigem Zugang und privater Terrasse für jede Unterkunft :
• 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
• Zwei Studios, jeweils mit Bad und Dusche
Außenbereiche :
• Parkplätze
• Terrassen und Garten
Möglichkeit, eine kleine PPE zu gründen und die Immobilie zu parzellieren, was zusätzliche Flexibilität für Investitionen oder unterschiedliche Nutzung der Einheiten bietet.