Villa zu verkaufen - 1957 Ardon

EXKLUSIVITÄT ABITASION

Helle und geräumige 5,5-Zimmer-Villa in Ardon in einer idyllischen Wohnumgebung im Herzen des Wallis

Die Villa befindet sich in der sonnigen Gemeinde Ardon, am rechten Ufer der Rhône, und besticht sowohl durch ihre privilegierte Lage als auch durch ihren modernen Komfort. Eingebettet
in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, profitiert sie von einer dreifachen Ausrichtung Osten - Süden - Westen, die das ganze Jahr über Helligkeit und Wärme bietet
nur zwei Minuten vom Bahnhof entfernt

Eine ideale Lage

5 Minuten von der Einkaufszone Conthey
15 Minuten von Sion und Martigny
CFF-Bahnhof in der Nähe

Die Vorteile im Freien

Überdachte Terrasse, perfekt um die schönen Sommerabende von 35 m2 zu genießen
Gepflegter Rasen mit Robotermäher und automatischer Bewässerung
Gartenhaus von ca. 10 m² (massive Bauweise, mit Strom)
Gemüsegarten und verschiedene Bepflanzungen (Sträucher, Blumen, einheimische Arten)
Gefliester Garagenplatz (1 Fahrzeug) mit automatischem Tor und integrierten Stauräumen
4 Außenparkplätze auf Pflastersteinen
Vollständig eingezäuntes Grundstück

Innere Verteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Einbauschränken
Offene Küche mit integriertem Tisch, zahlreichen Stauraum und Granitarbeitsplatte mit Zugang zur überdachten Terrasse von 35 m2
Heller Essbereich mit Blick auf den Rasen im Süden
Geräumiges und sonniges Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe von 5 m und direktem Zugang zum Garten
Hauptsuite mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Einbauschränke) mit Zugang zur Waschküche und Ausgang nach Osten
Schlafzimmer im Westen
Badezimmer mit Dusche / Gäste-WC
Waschküche / Technikraum mit Zugang nach außen (Wärmepumpe PAC)
Garage mit Innenzugang und angrenzendem Raum (Büro / Schlafzimmer).
4 Außenparkplätze

OBERGESCHOSS

Große Mezzanine von 46,5 m², leicht umbaubar (Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Spielzimmer, Entspannungsbereich...)
mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse im Norden von 37 m2

Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit Ausstattung (Wasseranschluss, Steckdosen, Beleuchtung).

Technische Besonderheiten

Hochwertige Beläge: Fliesen und Parkett
PAC-Heizung mit Fußbodenverteilung und warmem oder kaltem Luftstrom
Zahlreiche Außensteckdosen und Leuchten
Sorgfältige Bauweise und langlebige Materialien

Highlights

Ruhiges und begehrtes Wohnviertel
Optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über
Geräumige, helle und funktionale Innenräume
Perfekt gepflegte Außenanlagen mit Gemüsegarten und Gartenhaus von 10 m2
Große Mezzanine mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Eine Villa, die Qualität, modernen Komfort und eine ideale Wohnumgebung vereint: die perfekte Immobilie, um eine Familie zu empfangen
und die Milde des Wallis zu genießen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen privaten Besuch.

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