Villa in vendita - 1957 Ardon

ESCLUSIVITÀ ABITASION

Villa luminosa e spaziosa di 5,5 locali ad Ardon in un ambiente di vita idilliaco nel cuore del Vallese

Situata nel comune soleggiato di Ardon, sulla riva destra del Rodano, questa villa affascina sia per la sua posizione privilegiata che per il suo comfort moderno. Immersa
in un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, beneficia di una tripla esposizione Est - Sud - Ovest, offrendo luminosità e calore per tutto l'anno
a due minuti dalla stazione

Una posizione ideale

5 minuti dalla zona commerciale di Conthey
15 minuti da Sion e Martigny
Stazione CFF nelle vicinanze

I vantaggi esterni

Terrazza coperta, perfetta per godere delle belle serate estive di 35 m2
Prato curato con tosaerba robotizzato e irrigazione automatica
Casetta da giardino di circa 10 m² (costruzione solida, con elettricità)
Giardino orto e piantumazioni varie (arbusti, fiori, specie locali)
Garage piastrellato (1 veicolo) con porta automatica e ripostigli integrati
4 posti auto esterni su pavimentazione
Proprietà completamente recintata

Distribuzione interna

Piano terra

Ingresso con armadi a muro
Cucina aperta con tavolo integrato, numerosi ripostigli e piano di lavoro in granito con uscita su terrazza coperta di 35 m2
Spazio pranzo luminoso che si affaccia sul prato a sud
Soggiorno spazioso e soleggiato con altezze del soffitto di 5 m e accesso diretto al giardino
Suite padronale con bagno privato (vasca, doccia, doppi lavandini, armadi a muro) con accesso alla lavanderia e uscita esterna a est
Camera a ovest
Bagno con doccia / WC ospiti
Lavanderia / locale tecnico con accesso esterno (pompa di calore PAC)
Garage con accesso interno e stanza adiacente (ufficio / camera).
Posto auto esterno 4

PIANO

Grande soppalco di 46,5 m², facilmente arredabile (soggiorno, ufficio, camera, sala giochi, area relax...)
con uscita su grande terrazza a nord di 37 m2

Accesso a una spaziosa terrazza coperta attrezzata (punto acqua, prese elettriche, illuminazione).

Caratteristiche tecniche

Rivestimenti di qualità: piastrelle e parquet
Riscaldamento PAC con distribuzione a pavimento e flusso d'aria caldo o freddo
Numerose prese e lampade esterne
Costruzione curata e materiali durevoli

Punti di forza

Quartiere residenziale tranquillo e ricercato
Soleggiamento ottimale tutto l'anno
Interni spaziosi, luminosi e funzionali
Esterni perfettamente curati con giardino orto e casetta da giardino di 10 m2
Grande soppalco che offre molteplici possibilità di arredamento

Una villa che unisce qualità costruttiva, comfort moderno e un ambiente di vita ideale: la proprietà perfetta per accogliere una famiglia
e godere della dolcezza del Vallese.

Contattaci per ulteriori informazioni o per una visita privata.

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