Einfamilienhaus zu verkaufen - 3014 Bern, Polygonstrasse 19

Informationen zur Liegenschaft

Manche Häuser erzählen Geschichte. Dieses hier schreibt sie weiter - bereit für ein neues Kapitel.

An erhöhter Lage in der Lorraine, auf einem weiträumigen, sonnigen Grundstück mit freiem Blick auf den Gurten, liegt dieses charmante und grosszügige Wohnhaus aus dem Jahr 1900 - ein Ort mit Charakter, Tiefe und viel Potenzial für die nächste Generation.

Wer durch die hellen Räumlichkeiten geht, spürt sofort: Hier wurde gelebt, gelacht, gekocht, gegessen, gefestet. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen, darunter ein heimeliger Dachstock mit Holzverkleidung, einladende Wohn- und Esszimmerbereiche mit Aussicht ins Grüne und dem Verlangen nach längeren Abenden mit Gästen. Die Architektur atmet Geschichte, das Licht fällt warm durch die Fenster und der Blick schweift über die Baumwipfel und die Hausdächer der pulsierenden Stadt.

Im terrassenartig angelegten Garten gedeihen mit der perfekten südlichen Ausrichtung nicht nur verschiedenste Gemüse sondern auch kleine persönliche Rückzugsoasen.

Gedeckte, mediterran gestaltete Sitzplätze laden zu einem sommerlichen Grillabend oder lebhaften Kindergeburtstag ein.

Die Liegenschaft wurde in den 90er Jahren umfassend renoviert. 2007 wurde die elektrische Hauptverteilung samt Verdrahtung ersetzt sowie eine neue Gasheizung installiert.

Die Wohnfläche von insgesamt 164 m² verteilt sich auf 2 Wohngeschosse und insgesamt 5 Zimmer. Sowohl das Erd- wie auch das Obergeschoss verfügen über je eine Küche sowie Nasszellen. Das Erdgeschoss umfasst einen südwestlich ausgerichteten Balkon, das Obergeschoss eine nordöstlich ausgerichtete Terrasse. Im Keller befinden sich Stauflächen, die Waschküche sowie eine kleine Werkstatt.

Als Parkierung dient eine Garage und ein grosser gedeckter Parkplatz. Bei Bedarf hat das Grundstück Platz für weitere Fahrzeuge.

Highlights zusammengefasst

• Charmantes Wohnhaus mit viel Charakter
• zentrale und sonnige Lage
• unverbaute Sicht auf Quartier und Gurten
• grosser Garten, lauschige gedeckte Sitzplätze
• über 160 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen
• Familienfreundliche Umgebung
• Nur wenige Gehminuten von Zentrum entfernt

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Bahnlinie und ist entsprechenden Immissionen ausgesetzt. Mittels baulicher Massnahmen können diese Immissionen dezimiert werden.

Das Grundstück befindet sich in der gemischten Wohnzone, Bauklasse III. Es eignet sich auch für einen 3-4 geschossigen Neubau.

Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 750'000.00. Handänderungs- und Notariatskosten gehen vollumfänglich zu Lasten der Käuferschaft. Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung.

Haben wir Interesse geweckt. Zögern Sie nicht, bei uns die umfassende Verkaufsdokumentation anzufordern oder einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!