Einfamilienhaus zu verkaufen - 1860 Aigle

Dieses Dorfhaus, das sich mitten im Stadtzentrum von Aigle befindet, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 200m2 und ein Volumen von ~863m3. Es wurde 2014 vollständig renoviert und seitdem perfekt gepflegt und bietet viele Möglichkeiten für Umbauten.

Das Gebäude hat auch von den folgenden Renovierungen profitiert:
+ 2025: Dusche/WC (1. Etage)
+ 2025: Dusche und WC für Besucher (Erdgeschoss)
+ 2025: Fliesen im Flur (Erdgeschoss)

Historisch bestand das Gebäude aus zwei Wohnungen und einer Garage mit Technikräumen, heute wird es als ein einzelnes Objekt genutzt. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers (und vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde) könnte das Gebäude beispielsweise ein oder zwei Wohnungen, sowie einen Raum für einen freien Beruf oder ein Gewerbe aufnehmen. Das Anwesen wurde kürzlich als Büro und als Gesundheitszentrum genutzt.

Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Raum mit einer großen Fensterfront zur Straße (nur zwei Schritte vom Bourg entfernt). Zwei ausgebauten Räume (mit Waschküche) sowie ein Technikraum vervollständigen die Aufteilung dieses Stockwerks.

Das Obergeschoss, das den ersten 2,5-Zimmer-Wohnung aufnahm, umfasst einen großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche. Ein Besucher-WC und eine Dusche/WC wurden gerade renoviert. Dieses Stockwerk bietet auch ein erstes Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse.

Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Räume (Schlafzimmer oder Büro), einen Flur mit Einbauschränken und eine Dusche/WC. Das zweite Obergeschoss unter dem Dach besteht aus einem großen Raum von etwa 36m2, der einen tollen Charme bietet. Die beiden letzten Etagen nahmen einst eine zweite 4-Zimmer-Wohnung auf.

Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Lage, im Herzen des historischen Ortskerns von Aigle und seinen vielen Geschäften. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar (Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post, Supermärkte). Der Bahnhof ist 500m entfernt.

BAUKONSTRUKTION
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Außentüren: Aluminium-Rolläden
+ Heizung: Gasheizung mit Heizkörpern

AUFTEILUNG
Untergeschoss
+ Raum/Büro/Eingang mit Fensterfront
+ Technikraum/Heizraum
+ 2 Räume/verfügbar ausgebaut mit Wasserhahn, Einbauschränken und Anschluss für Waschmaschine

Obergeschoss
+ Wohnbereich mit offener Küche
+ Besucher-WC
+ Dusche/WC
+ Schlafzimmer 1
+ Terrasse

Erstes Obergeschoss
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3/Büro
+ Schlafzimmer 4/Büro
+ Flur mit Einbauschränken
+ Dusche/WC

Zweites Obergeschoss
+ Wohnbereich/Schlafzimmer 5 unter dem Dach von etwa 36m2

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Kosten (Strom/Heizung): CHF ~350.-/Monat
+ Grundsteuersatz: 1,2% - Gemeindesteuerkoeffizient: 66,0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!