Einfamilienhaus zu verkaufen - 1860 Aigle, Rue Du Bourg

RENOVIERTES DORFHAUS - IM HERZEN DER STADT - EXKLUSIV
Dieses Dorfhaus im Herzen von Aigle hat eine Gesamtfläche von etwa 200m2 und ein Volumen von ~863m3. Vollständig renoviert im Jahr 2014, wurde es seitdem perfekt gepflegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Gebäude hat auch von den folgenden letzten Renovierungen profitiert:
+ 2025: Dusche/WC (1. Stock)
+ 2025: Dusche und Besucher-WC (oberer Erdgeschoss)
+ 2025: Fliesen im Flur (oberer Erdgeschoss)

Historisch aus zwei Wohnungen und einer Garage mit technischen Räumen bestehend, wird das Gebäude heute als eine einzige Immobilie genutzt. Je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers (und vorbehaltlich der Genehmigung der Gemeinde) könnte das Gebäude beispielsweise ein oder zwei Wohnungen sowie einen Ort für einen freien Beruf oder ein Geschäft beherbergen. Die Immobilie wurde zuletzt als Büro und als Pflegezentrum genutzt.

Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Raum mit einem großen Fenster zur belebten Straße (nur wenige Schritte von der Rue du Bourg entfernt). Zwei ausgestattete Räume (mit Waschraum) sowie ein Technikraum vervollständigen die Anordnung dieser Ebene.

Das obere Erdgeschoss, das die erste 2,5-Zimmer-Wohnung beherbergte, umfasst ein großes und helles Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Besucher-WC und eine Dusche/WC wurden gerade renoviert. Diese Etage bietet auch ein erstes Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse.

Der 1. Stock bietet 3 zusätzliche Zimmer (Schlafzimmer oder Büro), eine Diele mit Wandschränken und ein Dusche/WC. Der 2. Stock unter dem Dach besteht aus einem großen Raum von etwa 36m2, der einen hervorragenden Charme bietet. Die letzten beiden Ebenen beherbergten früher eine zweite 4-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Lage im Herzen der historischen Stadt Aigle und ihrer zahlreichen Geschäfte. Alle Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar (Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post, Supermärkte). Der CFF-Bahnhof befindet sich 500 m entfernt.

BAU
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Terrakottaziegel
+ Außenverschlüsse: Aluminium-Jalousien
+ Heizung: Gas über Heizkörper

VERTEILUNG
Untergeschoss
+ Raum/Büro/Empfang mit Fenster
+ Technikraum/Kesselraum
+ 2 verfügbare Räume mit Wasserhahn, Wandschränken und Anschluss für Waschsäule

Obergeschoss
+ Wohnzimmer mit offener Küche
+ Besucher-WC
+ Dusche/WC
+ Schlafzimmer 1
+ Terrasse

1. Stock
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3/Büro
+ Schlafzimmer 4/Büro
+ Diele mit Wandschränken
+ Dusche/WC

2. Stock
+ Wohnzimmer/Schlafzimmer 5 unter dem Dach von etwa 36m2

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Kosten (Strom/Heizung): CHF ~350.-/Monat
+ Grundsteuer: 1.2‰ - Kommunaler Steuerkoeffizient: 66.0

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