Mehrfamilienhaus zu verkaufen - 1860 Aigle

Dieses Dorfhaus, das sich mitten im Zentrum von Aigle befindet, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 200m2 und ein Volumen von ~863m3. Es wurde 2014 vollständig renoviert und seitdem perfekt gepflegt und bietet viele Möglichkeiten für Umbauten.

Das Gebäude hat auch von den folgenden Renovierungen profitiert:
+ 2025: Dusche/WC (1. Etage)
+ 2025: Dusche und WC für Besucher (Erdgeschoss)
+ 2025: Fliesen im Flur (Erdgeschoss)

Historisch bestand das Gebäude aus zwei Wohnungen und einer Garage mit technischen Räumen, heute wird es als ein einziges Objekt genutzt. Je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers (und vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde) könnte das Gebäude beispielsweise eine oder zwei Wohnungen, sowie einen Raum für einen Freiberufler oder ein Geschäft aufnehmen. Das Anwesen wurde kürzlich als Büro und als Gesundheitszentrum genutzt.

Das Untergeschoss verfügt über einen geräumigen Raum mit einer großen Fensterfront zur Straße (nur zwei Schritte von der Hauptstraße entfernt). Zwei ausgebauten Räume (mit Waschküche) sowie ein technischer Raum vervollständigen die Ausstattung dieses Stockwerks.

Das Obergeschoss, das den ersten 2,5-Zimmer-Wohnung aufnahm, umfasst einen großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche. Ein Besuchertoilette und eine Dusche/WC wurden gerade renoviert. Diese Etage bietet auch ein erstes Schlafzimmer und eine geräumige Terrasse.

Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Räume (Schlafzimmer oder Büro), einen Flur mit Einbauschränken und eine Dusche/WC. Das zweite Obergeschoss unter dem Dach besteht aus einem großen Raum von etwa 36m2, der einen superben Charme bietet. Die beiden letzten Etagen nahmen einst eine zweite 4-Zimmer-Wohnung auf.

Das Gebäude genießt eine außergewöhnliche Lage, im Herzen des historischen Ortskerns von Aigle und seinen zahlreichen Geschäften. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar (Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Banken, Post, Supermärkte). Der Bahnhof ist 500m entfernt.

BAUKONSTRUKTION
+ Fenster: Holz und PVC-Doppelverglasung
+ Dachbedeckung: Terrakottaziegel
+ Außentüren: Aluminium-Rolladen
+ Heizung: Gasheizung mit Radiatoren

VERTEILUNG
Untergeschoss
+ Raum/Büro/Eingang mit Fensterfront
+ Technischer Raum/Heizraum
+ 2 Räume/verfügbar ausgebaut mit Wasserhahn, Einbauschränken und Anschluss für Waschmaschine

Obergeschoss
+ Wohnbereich mit offener Küche
+ Besuchertoilette
+ Dusche/WC
+ Schlafzimmer 1
+ Terrasse

1. Obergeschoss
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3/Büro
+ Schlafzimmer 4/Büro
+ Flur mit Einbauschränken
+ Dusche/WC

2. Obergeschoss
+ Wohnbereich/Schlafzimmer 5 unter dem Dach von etwa 36m2

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Nebenkosten (Strom/Heizung): CHF ~350.-/Monat
+ Grundsteuersatz: 1,2% - Gemeindesteuerkoeffizient: 66,0

VIRTUELLE BESICHTIGUNG VERFÜGBAR - Besichtigen Sie ohne sich zu bewegen!