Einfamilienhaus zu verkaufen - 1700 Fribourg

Eine seltene Immobilie, die Sie nicht verpassen sollten!
Diese geräumige 6-Zimmer-Villa mit beheiztem Pool befindet sich im Bezirk am See in einer außergewöhnlichen Umgebung und wird Sie begeistern.
Nur 15 Minuten von Fribourg und Morat entfernt, bietet Ihnen diese 5,5-Zimmer-Villa, die 1985 erbaut wurde, ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Auf einem Grundstück von 979 m², in einer ruhigen Wohngegend, profitiert sie von einer privilegierten zentralen Lage, in der Nähe von zweisprachigen Schulen, während sie vor Verkehrslärm geschützt ist.
Intelligente Verteilung auf halben Ebenen (einschließlich eines Kellers), bietet dieses sehr gut gepflegte Haus etwa 205 m² Nutzfläche mit hellen und komfortablen Wohnbereichen.
Draußen werden Sie von dem üppigen Garten begeistert sein, der sorgfältig mit einer großen Vielfalt an Pflanzen, Bäumen und Sträuchern sowie einem Gemüsegarten angelegt ist. Der beheizte Pool, der Teich und die Entspannungsbereiche machen diese Immobilie zu einem wahren Ruhepol.
Ein seltener Vorteil: Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu 240 m² zu erhöhen, gemäß den geltenden kommunalen Vorschriften.

Keller

- Verteilungshalle
- Weinkeller
- Technikraum
- Kriechkeller

Untergeschoss

- Eingangsbereich
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Duschbad mit WC (renoviert 2018)
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Büro in der Galerie
- Große Garage (~29,7 m²)

Obergeschoss

- Moderne Küche (installiert 2009)
- Esszimmer mit Zugang nach draußen

1. Ebene

- Verteilungshalle mit hohen Decken und Velux
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
- Badezimmer mit WC
- Gäste-WC
- Waschküche

Anbauten und Außenbereiche

- Gartenhaus
- Carport
- Terrasse
- Beheizter Außenpool (erstellt 2004)
- Teich
- Gemüsegarten
- Üppiger Garten mit einer Vielzahl von Pflanzen, Bäumen und Sträuchern
- Betontischtennisplatte
- Vollständig eingezäuntes Grundstück

Wartung und kürzliche Renovierungen

- 2021: Austausch der Wärmepumpe und Installation eines Pelletofens
- 2020: Austausch des Boilers und des Velux
- 2019: Austausch der Waschsäule
- 2018: Renovierung des Duschraums im Untergeschoss, neue Fliesen in zwei Schlafzimmern, Innenjalousien
- 2017: Austausch des Südfensters
- 2009: Vollständig renovierte Küche mit Miele-, Zug- und Wesco-Geräten

Technische Informationen

- Hausvolumen: 1.035 m³
- Volumen des Schuppens: 19 m³
- Heizung: Wärmepumpe + ein Pelletofen
- Beheizter Pool über Solarpanels
- Voll ausgestattete Küche
- Nutzfläche bis zu 240 m² erweiterbar (gemäß lokalen Vorschriften)
- Eingezäuntes Grundstück

Administrative und finanzielle Vorteile

- OIBT-Bericht (elektrische Sicherheit) abgeschlossen
- CECB-Zertifikat (kantonales Energiezertifikat für Gebäude) verfügbar
- Hypothekenurkunden über CHF 705.000.- verfügbar, kostenlos
- Vorzugssatz von 1,25 % bis 2027 gültig
- Für weitere Informationen und Besichtigungen: tel siehe Kontaktdaten
- Um die...