Einfamilienhaus zu verkaufen - 1644 Avry-devant-Pont

Sie liegt in einem ruhigen und freundlichen Wohnviertel in Avry-devant-Pont, diese großartige 5.5-Zimmer-Villa bezaubert bereits auf den ersten Blick mit ihrer friedlichen Umgebung. Dieses wunderschöne, dominantes Grundstück von über 1'000 m² bietet eine unverbaubare Aussicht auf die Préalpes und die Region des Lac de la Gruyère.

Ideal für eine Familie, die Ruhe und Lebensqualität sucht, bietet das Haus gut durchdachte und helle Innenräume. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Holzofen, bietet eine warme Atmosphäre und öffnet sich zu einer offenen und perfekt ausgestatteten Küche, die sowohl praktisch als auch gesellig ist. Ein angrenzender Essbereich ermöglicht es, Mahlzeiten mit der Familie zu teilen, während man die Aussicht und das natürliche Licht durch die großen Fenster genießt.

Die Etage hält schöne Überraschungen bereit, die Sie bestimmt bezaubern werden:
- Eine komfortable Elternsuite mit angebautem Kleiderschrank, einem Badezimmer und einer separaten Toilette für noch mehr Praktikabilität. Dieser vollständig den Eltern gewidmete Bereich kombiniert Intimität, Funktionalität und Komfort, ideal, um den Alltag in aller Ruhe zu organisieren.
- Zwei helle Zimmer, ideal für Ihre Kinder oder Gäste, bieten beide einen atemberaubenden Blick auf den See.
- Eine geräumige Waschküche, die einen großzügigen Raum für die Wäsche und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.
- Im angrenzenden Raum, ein großes Büro/Eckzimmer, perfekt, um in Ruhe zu arbeiten oder sich in friedlicher Atmosphäre zu entspannen.
- Und vor allem ein Sauna, installiert in einem Raum, der in einen wahren Wohlfühlbereich umgewandelt wurde. Perfekt, um sich jederzeit zu entspannen!

Die Außenanlagen, entworfen von einem Landschaftsarchitekten der Region, wurden mit größter Sorgfalt erstellt, um sich harmonisch in die umgebende Natur einzufügen. Eine Pergola, ein Feuerplatz und eine überdachte Terrasse bieten friedliche Rückzugsorte, die vollständig von Blicken abgeschirmt sind. Die Hecken bestehen aus zahlreichen einheimischen Arten, die die Artenvielfalt fördern. Die Zierpflanzungen sind reich an besonders pflegefeinen Zierpflanzen. Der Beeren- und Familienkrautgarten sind bereit, Gemüse und Kräuter für Ihre nächsten Mahlzeiten aufzunehmen.

Dieses ökologische Haus ist mit einer neuen Anlage von 26 Photovoltaikpaneelen (52 m²) und vollständiger Autonomie in der Elektrizitätsversorgung dank Batterien und unabhängigem System, Holzheizung und Gas-Küche für einen nachhaltigen Lebensstil ausgestattet. Das Regenwassersammlungssystem (1 500 L) bietet eine nachhaltige Wassernutzung, indem es eine vollständige Autonomie für die Außenbewässerung ermöglicht. Die begrünte Dachkonstruktion sorgt für eine hervorragende natürliche Isolation und thermischen Komfort. Darüber hinaus bietet ein großer Keller von über 100 m² zahlreiche Lagermöglichkeiten.

Nur wenige Minuten von Bulle und den großen Verkehrswegen (A12) entfernt, bietet die Gemeinde Avry-devant-Pont ein ideales Gleichgewicht zwischen Natur, Ruhe und städtischer Nähe. Hier finden Sie Geschäfte, Schule, öffentliche Verkehrsmittel sowie einen direkten Zugang zu zahlreichen Freizeitaktivitäten am Seeufer, auf der Île d'Ogoz und dem Gibloux.