Einfamilienhaus zu verkaufen - 1628 Vuadens

Exklusiv bei RD Immobilien

Eine seltene und authentische Immobilie, sorgfältig modernisiert

Eingebettet in eine grüne Umgebung, in der Ruhe eines friedlichen Weilers in der Gemeinde Vuadens, verzaubert diese charaktervolle Farm, die 1800 erbaut wurde, durch ihre Authentizität und ihren zeitlosen Charme.
Sorgfältig zwischen 2015 und 2017 renoviert, vereint sie die Wärme der historischen Materialien mit dem Komfort moderner Annehmlichkeiten.
Mit 260 m2 Wohnfläche, die auf zwei separate Einheiten (eine Duplex- und eine Triplexwohnung) verteilt ist, eignet sich diese Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für ein Mietprojekt.

Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Garten, sodass jeder seine Unabhängigkeit voll genießen kann.
Die Vermietung einer Einheit bietet zudem eine interessante Rendite, die zur Finanzierung Ihres Erwerbs beiträgt.

Naturliebhaber und Raumliebhaber werden von dem 3.774 m2 großen Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone, die nicht der LDFR unterliegt, und dem grandiosen Blick auf die Préalpen begeistert sein.

Das bereits umgebaute landwirtschaftliche Gebäude mit seinen Boxen, der Scheune und dem wunderschönen Paddock macht es zu einem idealen Ort für Reitbegeisterte oder landwirtschaftliche Projekte.

Dank seiner privilegierten Lage profitieren Sie von einer geschützten Umgebung und sind dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten:
Öffentliche Verkehrsmittel (Mobul-Bus), Schulen, Autobahnen und sogar dem zukünftigen Rolex-Standort in Bulle.

- HAUPTEIGENSCHAFTEN :

- Wohnfläche: 260 m2
- Nutzfläche: ~ 470 m2
- Grundstück: 3.774 m2

- 2 unabhängige Einheiten :

- 3,5-Zimmer-Duplex + ein Büro, derzeit vermietet
- 4,5-Zimmer-Tripex
- Jede Einheit hat ihren eigenen unabhängigen Eingang, eine Terrasse, einen privaten Garten,
einen Keller und einen Abstellraum im Erdgeschoss

- Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden, um ein großes Familienhaus zu schaffen

BESCHREIBUNG DER EINHEITEN :

Einheit Nr. 1 - 3,5-Zimmer-Duplex + 1 Büro (110 m2 Wohnfläche, derzeit vermietet)
Erdgeschoss :
- Eingangsbereich, Gäste-WC, ausgestattete Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer
Obergeschoss : Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachboden : Ausbaubar, bietet zusätzliches Potenzial
Keller : Keller

Einheit Nr. 2 - 4,5-Zimmer-Tripex (150 m2 Wohnfläche, Haupteinheit)
Erdgeschoss :
- Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, ausgestattete Küche, die zum Wohnzimmer und Esszimmer geöffnet ist, Specksteinofen, Flur mit Klappe, die Zugang zum Keller bietet, Abstellraum.
- Werkstatt und Technikraum und Waschküche
Obergeschoss : Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachboden : Geräumiges Hauptschlafzimmer mit Balkon, Duschbad mit WC
Keller : Keller

- REIT- & LANDWIRTSCHAFTLICHE INFRASTRUKTUREN

- 4 Boxen mit Terrasse
- Putzplatz
- Dusche und Aufbewahrungsschränke für Pferde
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- Eingezäuntes Paddock, mit Sand stabilisiert

- PARKPLATZ :

- Eine überdachte Garage für 2 Autos + mehrere Außenstellplätze

- TECHNIK
- Technischer Raum für Heizung & Waschküche

- Pelletsheizung, Speicherkapazität ~ 8 Tonnen, sorgt für eine wirtschaftliche und ökologische Lösung
- Unabhängige Stromzähler für jede Einheit
- Moderne Installationen und Ausstattungen
- Wärmedämmung (CECB) - bewertet mit C
- Möglichkeit zur Installation von Solarpanelen

- STÄRKEN

- Vollständige Renovierungen 2015-2017 (Dach, Isolierung, Küche, Badezimmer, Heizung, Fenster usw..)

- Bewertung 2 im architektonischen Zensus
- Mögliche Rendite durch die Vermietung einer Einheit
- Nutzfläche: ~ 470 m2 mit Erweiterungsmöglichkeiten gemäß (Art. 24c und Art. 42 al. 3 OAT)
- Unmittelbare Nähe zu Bulle, A12-Autobahn, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Außergewöhnlicher Blick auf die Préalpen und optimale Sonneneinstrahlung
- Geschützte Umgebung
- Private Wasserquelle

- LEBENSQUALITÄT :

Dank seiner beiden separaten Einheiten ist diese Immobilie ideal für :

- Eine multigenerationale Familie, die zusammen leben möchte, während sie ihre Unabhängigkeit bewahrt
- Ein Käufer, der Hauptwohnsitz + zusätzliches Einkommen kombinieren möchte
- Bietet eine interessante Mietrendite, die die Finanzierung Ihres Erwerbs erleichtert

Eine einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber, Reitbegeisterte oder für eine Familie, die eine modulare Charakterimmobilie sucht, nur wenige Schritte von den wirtschaftlichen Zentren der Gruyère entfernt.