Villa zu verkaufen - 1542 Rueyres-les-Prés

Exklusive 4 ½-Zimmer-Villa mit Pool & Panorama-TerrasseWillkommen in dieser stilvollen und hochwertig ausgestatteten Villa, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensgefühl vereint. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet grosszügige Wohnflächen, modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für Familien, Paare oder Personen mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnen, z. B. mit Einliegerwohnung oder Homeoffice. Highlights auf einen Blick:

• Baujahr / Zustand: 2021 erbaut, laufend veredelt – Küche im Top-Zustand
• Wohnfläche: ca. 120.54 m² | Nutzfläche: ca. 179.77 m²
• Grundstück: ca. 506 m² mit mediterranem Garten, beheiztem Pool (3.80 × 7.00 m)
• Räume: Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kamin & LED-Beleuchtung, 3 Schlafzimmer (Master mit Ankleide), 2 Bäder
• Untergeschoss: 60 m² mit separatem Zugang – ideal für Einliegerwohnung / Atelier / Wellness
• Aussenbereiche:
  • Terrasse EG: ca. 35 m² – Übergang zu Garten & Pool
  • Skydeck OG: ca. 38 m² – direkt vom Masterbedroom mit Aussicht
• Parkmöglichkeiten: Garage ca. 39 m² (2 PW) + 2–3 Aussenparkplätze

Technik und Komfort:

• Fenster: Dreifach-Isolierverglasung, Alu-Schale aussen, Kunststoff innen
• Beschattung: Storen an allen Fenstern
• Insektenschutz: Massgefertigte Netze an Fenstern und Türen
• Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Bodenheizung in allen Räumen, auch im UG
• Weitere Systeme: Zentralstaubsauger, Wäsche-Drop, Wasserenthärtungsanlage, separate Pool-Heizung

Die Villa befindet sich in ruhiger Dorflage, wenige Minuten von See, Bahnhof und Autobahn (A1) entfernt. Lausanne, Bern und Yverdon sind in nur 30–40 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und gute Anbindung schätzen. Vereinbaren Sie Heute noch Ihre Besichtigung!