Einfamilienhaus zu verkaufen - 6932 Breganzona, Via Orbisana 15

Dieses faszinierende Einfamilienhaus von 1989 ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einer ruhigen Lage leben möchten, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Sonnenausrichtung und liegt nur 5-10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt, mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Umgebung ist durch eine geringe Lärmbelästigung gekennzeichnet. Grundstücksfläche: 529 m². Netto-Wohnfläche: 182 m² (davon 23 m² in der Mansarde). Terrasse: 9,50 m². Nicht bewohnbare Fläche: 77,61 m². Außenanlagen: Garten und Hof von 380 m². Anzahl der Etagen: 4 (Souterrain, Erdgeschoss, Hochparterre, 1. Obergeschoss mit Mansarde). Innenaufteilung: EG (Souterrain): Eingangsbereich, Zimmer, Studio, Dusche. Hochparterre: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche. 1. Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Mansarde: Zimmer-Studio. Ausstattung und Instandhaltung: Allgemeiner Zustand: Gut. Materialien: Massivbau mit mittel- bis guter Qualität. Innenausstattung: Fußböden aus Fliesen (Wohnbereich und Badezimmer) und Parkett (Schlafzimmer). Kamin im Wohnzimmer. Küche mittlerer Qualität mit Gasherd und Geräten von renommierten Herstellern. Fenster: Isolierte Holzfenster. Heizung: Zentrales Gasheizungssystem mit Fußbodenheizung und Heizkörpern in den Badezimmern.

Hervorzuheben

• Ruhige und sonnige Lage, 5-10 Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt; gute öffentliche Verkehrsmittel.
• 182 m² Nettofläche auf 4 Ebenen mit Mansarde/Studio, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Badezimmer.
• Terrasse 9,5 m² und Garten/Hof 380 m²; massiver Bau, Fußbodenheizung.

Warum Breganzona

Breganzona vereint Ruhe und Grün mit einem schnellen Zugang zum Zentrum von Lugano. Schulen, Geschäfte und Sportanlagen sind in unmittelbarer Nähe. Gute Sonnenausrichtung und familiäres Umfeld garantieren eine hohe Lebensqualität.