Villa zu verkaufen - 1305 Penthalaz

Seltene Gelegenheit zu ergreifen!

Im Herzen des Dorfes Penthalaz, und in einer wahren grünen Oase gelegen, am Rande von landwirtschaftlichem Gebiet, erstreckt sich diese geräumige Villa, die 1991 erbaut und 2012 renoviert wurde, über ein großzügiges Grundstück von 882 m² und bietet ein Gesamtvolumen von 1630 m³. Sie zeichnet sich durch ihre zwei geräumigen Wohnungen aus: die erste mit 138 m² im Erdgeschoss und die zweite mit 72 m² im 1. Stock; die größere ist in 4,5 Zimmer unterteilt und die kleinere in 3,5 Zimmer, die derzeit vermietet ist.

Die Villa besteht aus einem großen Keller von 89,40 m², ideal für Lagerung oder Freizeit, sowie einer Doppelgarage von 39 m², die einen wertvollen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen mehrere Außenparkplätze für Ihre Gäste zur Verfügung.
Der Garten ist ein wahres Paradies, angelegt mit einem bewaldeten Rasen, der zur Entspannung und zu geselligen Momenten im Freien einlädt.
Moderner Komfort wird durch Fußbodenheizung und die Warmwasserbereitung durch einen neuen Gasboiler gewährleistet.
Obwohl Renovierungen erforderlich sind, um den Raum und den Stil der Villa zu optimieren, stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für eine Familie dar, die eine der Wohnungen bewohnen möchte, während sie die andere vermietet, um ihre Hypothek zu tilgen, oder für eine Familie, die nach einem angenehmen und funktionalen Lebensumfeld sucht.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, das Potenzial dieser Villa zu entdecken, die Raum, Komfort und großes Potenzial vereint.

Detaillierte Verteilung:
Obergeschoss:
- Hauptzugang zur Villa, der überdacht ist
- Eingangsbereich, der den Zugang zur Wohnung im Obergeschoss und zur Wohnung im 1. Stock über eine Treppe ermöglicht.

Obergeschosswohnung: 4,5 Zimmer von 138 m²
- Eingangsbereich
- Geräumiges Wohn-Esszimmer von 44 m² mit Kamin und 3 Zugängen zur Terrasse und zum Garten; dieser Raum verfügt über Spots mit Dimmern.
- Geräumige geschlossene Küche, bewohnbar, perfekt ausgestattet, mit einem Holzofen und Zugang zur überdachten Südterrasse und zum Garten
- Verteilungsgang mit zahlreichen Schränken
- Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
- Zwei Schlafzimmer, eines mit Mezzanin
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großer Garten mit bewaldetem Rasen von 704 m² mit Biotop
- Überdachte Südterrasse von 30 m² mit Markise
- Überdachte Westterrasse von 40 m² mit Markise
- Zugang zum Untergeschoss über eine Treppe
- Großer beheizter Raum von 21 m² mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC
- Weinkeller
- Keller
- Große Doppelboxgarage von über 39 m² mit 2 motorisierten Türen

Wohnung im 1. Stock: 3,5 Zimmer von 72 m² (derzeit vermietet CHF 1'580.-/Monat CC)
- Eingangsbereich
- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit Holzofen und Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon
- Perfekt ausgestattete offene Küche
- Zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Dachfenster und Waschsäule
- Nach Süden ausgerichteter Balkon von 16 m² mit Markise
- Zugang zum Untergeschoss über eine Treppe
- Keller
- Außenparkplätze

Untergeschoss:
- Weinkeller
- 2 Keller
- Technikraum mit neuem Gasboiler und Boiler
- Große Doppelboxgarage von über 39 m² mit 2 motorisierten Türen
- Beheizter Raum von 21 m² mit Fenster
- Duschraum mit Waschbecken und WC

Außenbereiche:
- Zahlreiche Außenparkplätze
- Großer Garten mit bewaldetem Rasen und Biotop

Verfügbarkeit: sofort

Kontaktieren Sie uns per E-Mail, um die Verkaufsunterlagen zu erhalten und schnell einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
patrick@pdarboisimmobilier.ch
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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