Einfamilienhaus zu verkaufen - 1294 Genthod

Tauchen Sie ein in die Harmonie eines bewahrten Familienlebens im Herzen eines privilegierten Wohngebiets von Genthod. Diese charmante kleine Reihenhausvilla verführt mit ihrer Architektur, die subtil "Holz und Beton" kombiniert und eine warme Ästhetik schafft. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie die praktischen Vorteile einer Wohnung in Kombination mit dem authentischen Charme eines Hauses. Ein wahrer Rückzugsort, umgeben von Grün und geschützt vor städtischen Belästigungen, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Höhepunkte
Volumen und Helligkeit: etwa 190 m² nutzbar, Räume, die von natürlichem Licht durchflutet sind, in einer besonders attraktiven Holz-Beton-Architektur.

Großzügige Außenbereiche: ein privater, bewaldeter Garten, Terrassen und Balkone mit insgesamt 26 m², um jede Saison in vollen Zügen zu genießen.

Vielseitiger Keller: vollständig umbaubar mit unabhängigem Zugang, ideal für Büro, Freizeit oder anderes.

Bevorzugte Umgebung: ruhiges und grünes Wohngebiet in Genthod, in einer geschützten und friedlichen Umgebung.

Optimale Erreichbarkeit: unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.

Verteilung der Räume

Erdgeschoss: Eine Kunst des Lebens, die sich zur Natur öffnet.
- Großes, sonnenverwöhntes Wohnzimmer.
- Beheizte Veranda, die den Raum natürlich zu einer überdachten Terrasse verlängert.
- Offene Küche, die mit dem Essbereich kommuniziert.
- Gäste-WC.

1. Etage: Familien-Schlafbereich.
- Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer.
- Zwei perfekt ausgestattete Badezimmer.
- Balkon, der zwei Schlafzimmer bedient und die Holzästhetik der Fassade verlängert.

2. Etage: Modularer Raum.
- Schöne Mezzanine mit unendlichen Möglichkeiten: Büro, Spielbereich, Gästezimmer, kreatives Atelier.

Keller mit hohem Potenzial und unabhängigem Zugang.
- Großes, helles, vielseitiges Zimmer mit Blick auf den Garten (TV-Lounge, Büro, Atelier).
- Unabhängiger Raum mit angrenzendem Badezimmer, ebenfalls mit Blick auf den Garten.
- Private Terrasse, die direkt vom Keller und dem Garten zugänglich ist.
- Vollständige technische Räume: Waschküche, Technikraum, PC-Unterstand (Keller).
- Die beiden Hauptzimmer sind beheizt und garantieren optimalen Komfort.

Exterieur: Ein grünes Juwel.
- Gesamtfläche von 261 m² mit Bäumen.
- Eingezäunter Garten mit kleinem dekorativen Teich.
- Terrasse, um jeden Moment der Entspannung zu genießen.
- Sicherer Garagenplatz für zwei Autos verfügbar.

Dienstleistungen und Ausstattung.
- Holz-Beton-Architektur (Bau 1996).
- Allgemeine Fußbodenheizung (einschließlich im Keller, außer Mezzanine).
- Gasheizung.
- Einige Auffrischungen erforderlich (insbesondere die Küche), die ein großes Potenzial zur Personalisierung bieten.

Ein Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der unabhängige Zugang zum Keller eröffnet eine Welt von Möglichkeiten: Gäste-Studio, beruflicher Raum für freiberufliche Tätigkeit, Familienfreizeitraum oder kreatives Atelier. Die großen hellen und beheizten Räume, die alle auf den Garten blicken, verwandeln diesen Raum in eine wahre Lebensverlängerung.

Bevorzugte Lage in Genthod.
- Hochwertige Wohnlage, grün und friedlich.
- Schneller Zugang zum Stadtzentrum von Genf und zu allen Annehmlichkeiten.
- Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Gesuchtes Viertel, das Ruhe und Gelassenheit bietet.

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstück: 261 m²
Garten und Zugang: 160 m²

Diese charmante Holz-Beton-Reihenhausvilla vereint harmonisch großzügige Volumen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine hochwertige Umgebung. Sie bietet eine Adresse im sehr begehrten Gebiet von Genthod.

Kontaktieren Sie uns, um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren und alles zu entdecken, was diese Immobilie zu bieten hat.