Casa singola in vendita - 1294 Genthod

Immergiti nell'armonia di una vita familiare preservata, nel cuore di un quartiere residenziale privilegiato di Genthod. Questa affascinante piccola villa attaccata seduce con la sua architettura che combina sottilmente "legno e cemento", creando un'estetica calda. Distribuita su tre livelli, offre i vantaggi pratici di un appartamento uniti al fascino autentico di una casa. Un vero rifugio di pace, circondato dal verde e protetto dalle molestie urbane, a solo pochi minuti dal centro di Ginevra.

Punti salienti
Volumi e luminosità: circa 190 m² utili, stanze inondate di luce naturale in un'architettura legno-cemento particolarmente attraente.

Spazi esterni generosi: un giardino privato alberato, terrazze e balconi per un totale di 26 m² per godere appieno di ogni stagione.

Seminterrato versatile: completamente convertibile con accesso indipendente, ideale per ufficio, svago o altro.

Ambiente privilegiato: quartiere residenziale tranquillo e verde a Genthod, in un contesto preservato e pacifico.

Accessibilità ottimale: immediata vicinanza a Ginevra, scuole, negozi, mezzi pubblici e al lago.

Distribuzione degli Spazi

Piano terra: Un'Arte di Vivere Aperta sulla Natura.
- Grande soggiorno inondato di sole.
- Veranda riscaldata che prolunga naturalmente lo spazio verso una terrazza coperta.
- Cucina aperta comunicante con la zona pranzo.
- WC per visitatori.

1° Piano: Area notte familiare.
- Tre camere da letto confortevoli, di cui una matrimoniale.
- Due bagni perfettamente attrezzati.
- Balcone che serve due camere, prolungando l'estetica in legno della facciata.

2° Piano: Spazio Modulabile.
- Bella mezzanina con possibilità infinite: ufficio, area giochi, camera per gli ospiti, laboratorio creativo.

Seminterrato ad Alto Potenziale con Accesso Indipendente.
- Grande stanza luminosa e versatile che si affaccia sul giardino (salotto TV, ufficio, laboratorio).
- Stanza indipendente con bagno annesso, anch'essa aperta sul giardino.
- Terrazza privata accessibile direttamente dal seminterrato e dal giardino.
- Spazi tecnici completi: lavanderia, locale tecnico, rifugio PC (cantina).
- Le due stanze principali sono riscaldate, garantendo un comfort ottimale.

Esterni: Un gioiello di verde.
- Lotto totale di 261 m² alberato.
- Giardino recintato con piccolo stagno decorativo.
- Terrazza per godere di ogni momento di relax.
- Garage sicuro per due auto disponibile.

Servizi e Attrezzature.
- Architettura legno-cemento (costruzione 1996).
- Riscaldamento a pavimento generalizzato (incluso nel seminterrato, esclusa la mezzanina).
- Caldaia a gas.
- Alcuni rinfreschi da prevedere (in particolare la cucina), offrendo un grande potenziale di personalizzazione.

Un seminterrato con molteplici usi.
L'accesso indipendente al seminterrato apre un mondo di possibilità: studio per ospiti, spazio professionale per attività liberale, sala ricreativa familiare o laboratorio creativo. Le grandi stanze luminose e riscaldate, tutte affacciate sul giardino, trasformano questo spazio in una vera estensione della vita.

Posizione Privilegiata a Genthod.
- Contesto residenziale di alta qualità, verde e tranquillo.
- Accesso rapido al centro di Ginevra e a tutti i servizi.
- Vicinanza a scuole, negozi e mezzi pubblici.
- Quartiere ricercato che offre calma e serenità.

Superficie abitabile: 120 m²
Superficie utile: 190 m²
Lotto: 261 m²
Giardino e accesso: 160 m²

Questa affascinante villa attaccata legno-cemento combina armoniosamente volumi generosi, flessibilità di disposizione e un ambiente di alta qualità. Offrendo un indirizzo nel settore molto ambito di Genthod.

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