Einfamilienhaus zu verkaufen - 1290 Versoix

Exklusiv: Geräumiges Familienhaus mit angrenzendem Wald

In Versoix, auf einem 5969 m2 großen Grundstück in der landwirtschaftlichen Zone und "Wald und Wäldern", ist dieses 1967 erbaute Einfamilienhaus ein einzigartiges Objekt für einen Natur- und Großraumliebhaber.

Mit einer Wohnfläche von 201 m2, einer Nutzfläche von 306 m2 und auf 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Objekt einen idealen Rahmen für das Familienleben.

Derzeit ist es reversibel in 3 Wohnungen unterteilt, von denen zwei vermietet sind. Es könnte auch für einen Investor geeignet sein, der die vakante Wohnung für den eigenen Bedarf nutzen oder vermieten und den Mietertrag erhöhen möchte. Der derzeitige Mietertrag der zwei vermieteten Wohnungen beträgt Fr. 54'000.--/Jahr inkl. Nebenkosten und könnte mit der Vermietung der vakanten Wohnung auf Fr. 96'000.--/Jahr ansteigen.

Die beiden bewohnten Wohnungen können auch bis Ende August 2025 gekündigt werden, wenn der Käufer die gesamte Villa nutzen möchte.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschosswohnung mit 3.5 Zimmern: (vermietet)

Ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Büro, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

- 5-Zimmer-Duplex-Wohnung: (vakant)

Im Erdgeschoss: Die Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche, ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette.
Im 1. Obergeschoss: ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit eigenem Außenzugang: (vermietet)
Ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer.

Der Keller dieses Hauses bietet ein Spielzimmer, eine Waschküche und zahlreiche Abstellräume. Die Heizanlage aus dem Jahr 2018, der Tank hat ein Fassungsvermögen von 5000 Litern.

Außen gibt es zahlreiche Parkplätze, einen sorgfältig bepflanzten Garten von fast 3'000 m2 und einen Wald von über 2'900 m2.

Dieses Objekt bietet ein großes Potenzial. Vorbehaltlich einer Bestätigung durch einen Architekten sollte eine Erweiterung von 30% möglich sein.

Der Zustand des Hauses ist gut, Renovierungsarbeiten in den Gemeinschaftsbereichen und der vakanten Wohnung könnten geplant werden.