Einfamilienhaus zu verkaufen - 1272 Genolier

Im Herzen von Genolier gelegen, kombiniert diese charmante 12-Zimmer-Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Auf drei Etagen plus einem Keller verteilt, bietet sie geräumige, lichtdurchflutete Innenräume mit hochwertigen Materialien.
Der Reiz dieser Immobilie wird durch ein unabhängiges Duplex-Studio verstärkt, dessen Eingang perfekt geeignet ist, um Gäste oder eine Nanny unterzubringen.

In einem begehrten Gebiet von Genolier gelegen, profitiert dieses Haus von einem einfachen Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie werden auch die Nähe zur umliegenden Landschaft und ihren malerischen Ausblicken genießen.
Merkmale:
Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe
• Küche
• Wohnzimmer
• Lounge
• Esszimmer
Erstes Obergeschoss
• Flur im ersten Obergeschoss mit Einbauschränken
• 1 Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer,
• 1 Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Kamin, Mezzanin und eigenem Bad,
• 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad
• 1 Schlafzimmer oder Wohnzimmer mit Mezzanin, Kinderzimmer und 1 eigenem Bad,
• 1 WC und 1 Abstellraum
Dachboden
• Büro
Keller
• Fitnessraum mit Sauna, Whirlpool, Dusche und WC
• Waschküche
• Weinkeller
• Keller
• Technikraum
• Heizungsraum
Außenbereich
• Terrasse aus Naturstein
• Garten mit Bäumen, automatischer Bewässerung und Beleuchtung
• Gepflasterter Innenhof
• Überdachter Bereich für 2 Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge und mehreren Außenparkplätzen
Anbau - Unabhängiges Studio
Erdgeschoss
• Küche
• Wohnzimmer
1. Obergeschoss
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
Erneuerbare Energie- und Heizsystem
• 19 Photovoltaik-Panels
• Öl-Heizung
• Wärmeverteilung über Heizkörper
Räume und Volumen:
• Wohnfläche: ca. 410 m2
• Nutzfläche: ca. 510 m2
• Grundfläche: 219 m2 Villa + 10 m2 Holzlager
• Carport: 32 m2
• Volumen der Villa: 2168 m3
Baujahr: 1930
Gemeindesteuer: 0,52
Lieferdatum: nach Vereinbarung

Genolier ist ein charmantes Dorf mit etwa 2.000 Einwohnern, das am Fuß der Juraberge zwischen Lausanne und Genf im Bezirk Nyon liegt. Es ist weniger als 20 Minuten Fahrt von den wichtigsten internationalen Schulen und 20 Minuten Fahrt vom Flughafen Genf entfernt. Die Autobahn ist in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Genolier bietet viele Vorteile für Familien, die sich im Dorf niederlassen möchten.
Im Bildungsbereich hat Genolier beispielsweise mit den Gemeinden Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex und Saint-Cergue zusammengearbeitet, um die EPSGE (Etablissement primaire et secondaire Genolier et environs) zu schaffen. Genolier heißt Schüler im Alter von 10 bis 15 Jahren willkommen.

Eine Reihe von Restaurants, Geschäften und einer Apotheke bedeutet, dass Sie Ihre Einkäufe erledigen können, ohne unbedingt zum Supermarkt gehen zu müssen. Die Privatklinik bietet ebenfalls Erste-Hilfe-Dienste an und ist daher auch für Patienten zugänglich, die keine Zusatzversicherung haben.

Für Freizeitaktivitäten bietet Genolier eine Vielzahl von sportlichen und kulturellen Aktivitäten, darunter den Fußballverein Genolier-Begnins, den Bowlingclub, die GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, die Société de tir und die Compagnie de théâtre de Genolier.
In Bezug auf die Besteuerung ist Genolier eine der Gemeinden mit dem niedrigsten Satz (52%).

Für weitere Informationen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Frau Roberta Genini
roberta@agoodday.ch
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
M +41 78 766 93 14