Maison à vendre - 1272 Genolier

Niché au cœur de Genolier, ce charmant bien de 12 pièces allie élégance intemporelle et confort moderne. Réparti sur trois étages plus un sous-sol, il offre des intérieurs spacieux et lumineux avec des matériaux de haute qualité.
L'attrait de cette propriété est renforcé par un studio duplex indépendant, dont l'entrée est parfaitement adaptée pour accueillir des invités ou une nourrice.

Située dans un quartier recherché de Genolier, cette maison bénéficie d'un accès facile aux commodités locales telles que les écoles, les commerces et les transports publics. Vous apprécierez également la proximité de la campagne environnante et de ses paysages pittoresques.
Caractéristiques:
Rez-de-chaussée
• Hall d'entrée avec WC invités et vestiaire
• Cuisine
• Salon
• Salle de séjour
• Salle à manger
Premier étage
• Hall du premier étage avec placards intégrés
• 1 chambre principale avec salle de bain attenante et dressing,
• 1 chambre ou salon avec cheminée, mezzanine et salle de bain attenante,
• 1 chambre avec salle de bain attenante
• 1 chambre ou salon avec mezzanine, nursery et 1 salle de bain attenante,
• 1 WC et 1 débarras
Combles
• Bureau
Sous-sol
• Salle de sport avec sauna, jacuzzi, douche et WC
• Buanderie
• Cave à vin
• Cave
• Salle technique
• Chaufferie
Extérieur
• Terrasse en pierre naturelle
• Jardin avec arbres, arrosage automatique et éclairage
• Cour pavée
• Espace couvert pour 2 voitures avec point de recharge pour véhicules électriques et plusieurs places de stationnement extérieures
Annexe - Studio indépendant
Rez-de-chaussée
• Cuisine
• Salon
1er étage
• Chambre avec salle de bain attenante
Système d'énergie renouvelable et de chauffage
• 19 panneaux photovoltaïques
• Chauffage au mazout
• Distribution de chaleur par radiateurs
Espaces et volumes:
• Surface habitable: env. 410 m2
• Surface utile: env. 510 m2
• Surface de plancher: 219 m2 villa + 10 m2 abri à bois
• Carport: 32 m2
• Volume de la villa: 2168 m3
Année de construction: 1930
Taxe locale: 0,52
Date de livraison: à convenir

Genolier est un charmant village d'environ 2 000 habitants situé au pied des montagnes du Jura entre Lausanne et Genève, dans le district de Nyon. Il est à moins de 20 minutes en voiture des principales écoles internationales et à 20 minutes en voiture de l'aéroport de Genève. L'autoroute est accessible en 7 minutes en voiture.
Genolier offre de nombreux avantages aux familles qui décident de s'installer dans le village.
Dans le domaine de l'éducation, par exemple, Genolier a uni ses forces avec les communes d'Arzier-Le Muids, Givrins, Trélex et Saint-Cergue pour créer l'EPSGE (Établissement primaire et secondaire Genolier et environs). Genolier accueille des élèves âgés de 10 à 15 ans.

Une gamme de restaurants, de commerces et d'une pharmacie signifie que vous pouvez faire vos courses sans nécessairement avoir à aller au supermarché. La clinique privée propose également des services de premiers secours et est donc également accessible aux patients qui n'ont pas de couverture d'assurance complémentaire.

Pour les activités de loisirs, Genolier propose une gamme d'activités sportives et culturelles, y compris le club de football Genolier-Begnins, le club de bowling, le GGG - Groupe de gymnastique de Genolier, la Société de tir et la Compagnie de théâtre de Genolier.
En ce qui concerne la fiscalité, Genolier est l'une des communes avec le taux le plus bas (52%).

Pour plus d'informations et de visites, veuillez contacter Mme Roberta Genini
roberta@agoodday.ch
www.agoodday.ch
AGOODDAY relocation & real estate Sàrl
M +41 78 766 93 14